商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终189号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。涉案房屋是被告公司开发并出售给原告，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，在原、被告双方建立商品房买卖合同关系，并且原告依约履行了支付房款的义务之后，被告作为涉案房屋出卖人，就不仅有向原告交付涉案房屋实物的义务，而且有将涉案房屋的不动产物权转移登记给原告的法定义务。合同未约定被告办理房屋转移登记的义务、办理方式等事宜，但被告办理涉案房屋转移登记的法定义务仍然存在，办证方式也可多样化，现涉案房屋办理转移登记的条件已经成就，被告未主动给原告办理转移登记，故原告要求自己主动办理的诉讼请求，予以支持，再结合原告的诉讼请求，办证过程中需被告提供的办证资料繁多，而被告已经具备（因所在楼盘已有房屋办理了转移登记，故认定），故限被告于本判决生效之日起十日内提

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。涉案房屋是被告公司开发并出售给原告，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，在原、被告双方建立商品房买卖合同关系，并且原告依约履行了支付房款的义务之后，被告作为涉案房屋出卖人，就不仅有向原告交付涉案房屋实物的义务，而且有将涉案房屋的不动产物权转移登记给

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终189号 上诉人（一审被告）：贵州樽憬房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区洪南路兰苑花园，统一社会信用代码：91520500565021810G。 法定代表人：龙天来。 委托诉讼代理人：张志诚，贵州本芳（贵阳）律师事务所律师。执业证号：15201201410609364。 被上诉人（一审原告）：石娥玉，女，1985年9……