商品房预售合同纠纷 （2012）穗中法民五终字第151号

刘兵、金鼎公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据合同约定，金鼎公司应当在商品房交付使用后730日内，向产权登记机关为刘兵办妥产权登记，并将以刘兵为产权人的房地产权证交付刘兵。金鼎公司违反该条约定的，刘兵有权按照下列方式处理：刘兵不退房的，金鼎公司按自迟延之日起每日已付房价款的0.01%向刘兵支付违约金；等。金鼎公司于2006年4月29日将涉案房屋交付给刘兵，刘兵称金鼎公司直至2009年9月9日才交付房产证给其。金鼎公司没有提交相反的证据进行反驳，故交付房产证的时间以刘兵陈述的为准。金鼎公司迟延交付涉案房屋的房地产权证给刘兵，已经违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。现刘兵只要求金鼎公司支付从2008年4月30日起至2009年8月10日止的迟延办理房屋产权证的违约金（按已付房款338457元×0.01%／天的标准计算）的诉讼请求并无不妥，原审法院予以支持，违约金的总额以刘兵要求的15805.94元为限。至于金鼎公司的答辩意见，金鼎公司于2009年8月5日为刘兵办妥房产证，以其实际行为同意履

刘兵、金鼎公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据合同约定，金鼎公司应当在商品房交付使用后730日内，向产权登记机关为刘兵办妥产权登记，并将以刘兵为产权人的房地产权证交付刘兵。金鼎公司违反该条约定的，刘兵有权按照下列方式处理：刘兵不退房的，金鼎公司按自迟延之日起每日已付房价款的0.01%向刘兵支付违约金；等。金鼎公司于2006年4月29日将涉案房屋交付给刘兵，刘兵称金鼎公司直至2009年9月9日才交付房产证给其。金鼎公司没有提交相反的证据进行反驳，故交付房产证的时间以刘兵陈述的为准。金鼎公司迟延交付

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）穗中法民五终字第151号上诉人（原审被告）广州市金鼎房地产开发有限公司。法定代表人李思廉，该公司董事长。委托代理人李蕻，该公司职员。被上诉人（原审原告）刘兵，男，1968年5月27日出生，汉族。上诉人广州市金鼎房地产开发有限公司（以下简称金鼎公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2011）穗海法民三初字第2099号民事判决，……