商品房预售合同纠纷 （2019）桂14民终898号

关于金桂公司逾期交房是否构成违约，如构成违约，违约的天数是多少的问题。冯梅芳与金桂公司签订的买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，是合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力予以确认。（一）根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。龙州地处北回归线以南，有明显的南亚热带季风气候特点，常年雨量充沛、夏季多雨，属于台风影响区域，故每年龙州县有一定的天数降雨（包括中雨、大雨、暴雨、大暴雨）及台风的影响，是可预见的，金桂公司在签订合同时应预见到龙州的自然环境对合同履行的影响，并可避免这一客观情况对履行合同义务造成的影响，另根据金桂公司提供的气象信息可知，龙州县受台风影响并不大，金桂公司也没有提供证据证明台风、降雨对其履行合同义务造成的影响，故其提出这一客观情况发生的天数作为不可抗力扣除逾期违约天数，无事实及法律依据，其抗辩意见不予采纳。（二）法定节假日、中高考时间是国家规定或广西壮族自治区规定的休息日和考试日期，有相对固定的时间点且每年都提前公布，显然不属于不可抗力的范畴，金桂公司提出法定节假日和中高考

关于金桂公司逾期交房是否构成违约，如构成违约，违约的天数是多少的问题。冯梅芳与金桂公司签订的买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，是合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力予以确认。（一）根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。龙州地处北回归线以南，有明显的南亚热带季风气候特点，常年雨量充沛、夏季多雨，属于台风影响区域，故每年龙州县有一定的天数降雨（包括中雨、大雨、暴雨、大暴雨）及台风的影响，是可预见的，金桂公司在签订合同时应预见到龙州的自然环境对合同履行的影响，并可避免这一客观情况对履行合同义务造

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终898号 上诉人（原审被告）：广西龙州县金桂农贸市场投资开发有限公司，住所地广西壮族自治区龙州县龙州镇龙水路**。统一社会信用代码914514230706165729。 法定代表人：刘新荣，公司执行董事。 委托诉讼代理人：罗莉坦，女，公司职员。 委托诉讼代理人：谢丽思，女，公司职员。 被上诉人（原审原告）：冯梅芳，女，19……