（2015）洛民二初字第49号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告、被告双方签订的《商品房预售合同》及《补充协议书》，系双方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”，该《商品房预售合同》第七条买受人逾期付款的违约责任约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金”，本案中被告曲拥军、杨小萍截止原告碧桂园公司起诉时，已逾期7个月未付购房款共计3506468元，故根据法律规定和当事人的约定，对于原告要求解除与被告签订的《商品房预售合同》及其附件、《补充协议书》以及被告向原告支付商品房总价款15%违约金的诉讼请求，本院予以支持。至于原告碧桂园公司要求撤销洛阳碧桂园一期037幢02商品房网签备案的诉求，撤销商品房预售合同网签备案是依当事人申请由房地产管理部门办理，不属于人民法院的职权范围，对原告的该项诉求不予支持。对于原告请求确

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告、被告双方签订的《商品房预售合同》及《补充协议书》，系双方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”，该《商品房预售合同》第七条买受人逾期付款的违约责任约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金”，本案中被告曲拥军、杨小萍截止原告碧桂园公司起诉时，已逾期7个月未

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民二初字第49号原告：洛阳碧桂园房地产开发有限公司，住所地：洛阳市伊滨区管委会一期标准化厂房11号楼111房间。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托代理人：曾捷，该公司职员，特别授权。被告：曲拥军。被告：杨小萍，女，1987年8月6日生，汉族，住址同上，系被告曲拥军之妻，身份证号4103811987********。委托代理人（二被告共同委……