租赁合同纠纷 （2016）豫01民终245号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，无忧公司、真功夫公司双方签订的《房产租赁合同》是双方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律的规定，合法有效，双方均应按协议约定的内容履行义务。无忧公司、真功夫公司签订的《房产租赁合同》中虽然约定租金为每年交一次，但2014年6月15日至2014年12月14日的租金，无忧公司按照合同约定分别预先为真功夫公司两次开具发票，真功夫公司随后分两次支付季度租金475000元，无忧公司对此并未提出异议，应视为无忧公司对真功夫公司按季支付租金的认可，故真功夫公司按季交付租金不构成违约。真功夫公司对此部分的答辩意见，该院予以采纳。本案中涉及的火车站广场的围档，设立于2014年5月，系无忧公司、真功夫公司合同订立后而成立，真功夫公司作为一家经营餐饮的企业，上述变化显然会对其经营造成影响，但是，真功夫公司在履行合同过程中，发生了在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的情势变更，欲变更或解除合同，应依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，向无忧公司提出变更合同或解除合同的要求，在未获无忧公司准许的情况下，应依《

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，无忧公司、真功夫公司双方签订的《房产租赁合同》是双方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律的规定，合法有效，双方均应按协议约定的内容履行义务。无忧公司、真功夫公司签订的《房产租赁合同》中虽然约定租金为每年交一次，但2014年6月15日至2014年12月14日的租金，无忧公司按照合同约定分别预先为真功夫公司两次开具发票，真功夫公司随后分两次支付季度租金475000元，无忧公司对此并未提出异议，应视为无忧公司对真功夫公司按季支付租金的认可，故真功夫公司按季交付租金不构成违约。真功夫公司对此部分的答辩意见，该院予以采纳

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终245号上诉人（原审被告）北京真功夫快餐连锁管理有限公司。法定代表人潘宇海，执行董事。委托代理人王朝金，国信信扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河南无忧商务服务有限公司。法定代表人孙敏，总经理。委托代理人马强，河南元慧律师事务所律师。委托代理人温海洋，河南元慧律师事务所实习律师。上诉人北京真功夫快餐连锁管理有限公司（以下简称真功夫……