商品房预售合同纠纷 （2015）烟民一终字第1314号

曲淑芸与德源泰公司2011年12月13日签订的商品房预售合同合法有效。德源泰公司应于2012年6月30日前向曲淑芸交付符合取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》和《建设工程竣工验收备案表》等约定条件的商品房，逾期交付应承担违约金。德源泰公司发出《交房通知书》时，涉案房屋并未达到合同约定的交付条件，因此，其称涉案房屋已交付的辩称理由不成立，依法不予采信。截至本案庭审结束，德源泰公司仍未取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》和《建设工程竣工验收备案表》，涉案房屋何时具备交付条件及能否实际交付仍不确定，曲淑芸请求德源泰公司支付自2014年1月22日至2015年1月26日的违约金符合法律规定，依法予以支持。违约金数额为：134253.39元（1814235元×2／10000×370天）。曲淑芸主张132439.16元未超过请求范围，依法予以支持。鉴于本案事实，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款之规定，原审法院于2015年10月21日判决：青岛德源泰置业有限公司于本判决生效后十日内给付曲淑芸自2014年1月22

曲淑芸与德源泰公司2011年12月13日签订的商品房预售合同合法有效。德源泰公司应于2012年6月30日前向曲淑芸交付符合取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》和《建设工程竣工验收备案表》等约定条件的商品房，逾期交付应承担违约金。德源泰公司发出《交房通知书》时，涉案房屋并未达到合同约定的交付条件，因此，其称涉案房屋已交付的辩称理由不成立，依法不予采信。截至本案庭审结束，德源泰公司仍未取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》和《建设工程竣工验收备案表》，涉案房屋何时具备交付条件及能否实际交付仍不确定，曲淑芸请求德源泰公司支付自2014年1月22日至2015年1月26日的违约金符合法律规定，依法

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第1314号上诉人（原审被告）：青岛德源泰置业有限公司。住所地：青岛市胶州市南外环路以北杭州路以西。法定代表人：赵元海，任董事长。委托代理人：王小凤，居民，系该公司员工。委托代理人：栾誉晗，居民，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：曲淑芸，居民。委托代理人：吕怀军，山东南山东海律师事务所律师。委托代理人：慕鑫禄，山东南山东海律师事务所……