租赁合同纠纷 （2017）豫16民终2987号

原告张卫东与被告万顺达公司自愿签订的租赁合同条款清楚，内容合法，应为有效，双方应当按照合同约定履行义务。空调噪音虽然属于客观存在的问题，但被告在接到原告反映后，未引起足够重视，未给予恰当处理和答复，对实现合同目的构成一定影响，对合同终止履行及引发本纠纷存在一定责任；被告的空调长期失修是对客户严重不负责任，不积极配合鉴定部门进行噪音鉴定，也应当对无法鉴定承担不利后果，故对原告要求被告退还保证金50000元，予以支持。关于原告解除合同的请求，双方已经自行解除，法院确认解除合同的效力。关于原告退还设备物品的请求，原告于2015年7月20日提出撤柜申请，被告于7月25日停止供电，已经丧失履行合同基本条件，应当视为双方已经解除合同，而后被告强行留置原告的设备物品构成侵权，应当承担返还责任。其中，目前在被告处已经找到的物品应直接返还，由原告自行拉走；尚未找到或未完全找到的物品，结合本案具体情况，为彻底解决纠纷，以由被告按原告所提供的价格赔偿50%即21187元，物品找到后归被告所有为宜。对原告要求被告赔偿其他损失的请求，因其装修装饰及消防喷头安装、下水改造、电路改造、燃气安装等是出于自身经营餐厅的

原告张卫东与被告万顺达公司自愿签订的租赁合同条款清楚，内容合法，应为有效，双方应当按照合同约定履行义务。空调噪音虽然属于客观存在的问题，但被告在接到原告反映后，未引起足够重视，未给予恰当处理和答复，对实现合同目的构成一定影响，对合同终止履行及引发本纠纷存在一定责任；被告的空调长期失修是对客户严重不负责任，不积极配合鉴定部门进行噪音鉴定，也应当对无法鉴定承担不利后果，故对原告要求被告退还保证金50000元，予以支持。关于原告解除合同的请求，双方已经自行解除，法院确认解除合同的效力。关于原告退还设备物品的请求，原告于2015年7月20日提出撤柜申请，被告于7月25日停止供电，已经丧失履行合同基本条

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终2987号上诉人（原审被告）：周口市万顺达百货有限公司。住所地周口市五一路北段。社会统一信用代码：9141160079675080X5。法定代表人：张全洪，该公司执行董事。委托诉讼代理人:杨娟、张姗霞，河南沐天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张卫东，男，1974年7月26日出生，汉族，住淮阳县。委托诉讼代理人：陈卫东，河南旺庆律……