（2015）长民二终字第438号

原告新星宇公司与被告屹峰服装公司签订的《建设工程施工合同》真实合法有效，关于原告提出对所欠工程款已行使了优先受偿权的请求，因原告在工程竣工之日起六个月内催要工程款，被告屹峰服装公司于2010年2月5日作出还款承诺书，并承诺于2010年3月21日还清所欠工程款，若不能还清，按4897000元进行拍卖，起价不低于总价。原告系工程的承包人，根据合同法第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”，第四条：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”本案原告在合同约定的竣工日期起六个月内与被告作

原告新星宇公司与被告屹峰服装公司签订的《建设工程施工合同》真实合法有效，关于原告提出对所欠工程款已行使了优先受偿权的请求，因原告在工程竣工之日起六个月内催要工程款，被告屹峰服装公司于2010年2月5日作出还款承诺书，并承诺于2010年3月21日还清所欠工程款，若不能还清，按4897000元进行拍卖，起价不低于总价。原告系工程的承包人，根据合同法第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或

吉林省长春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）长民二终字第438号上诉人（原审被告）刘艳平，男，1961年8月26日生，汉族，住长春市九台区。上诉人（原审被告）王奎文，男，1951年3月5日生，汉族，住长春市绿园区。二上诉人共同的委托代理人吴佐林，吉林谆泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）长春新星宇建筑安装有限责任公司，住所地长春市绿园区翔运街899号。法定代表人王福章，总经理。委托代理……