商品房销售合同纠纷 （2017）闽09民终336号

林东良、赵惠丹与福建省菲格置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。根据合同约定，福建省菲格置业有限公司应于2015年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人使用。2014年12月26日，讼争商品房所处的闽东世纪城三期工程15号楼竣工验收合格，已达到交付条件，因此，到2015年10月30日约定的交房时间，只要林东良、赵惠丹将约定的购房余款按时交付，福建省菲格置业有限公司就可交付房屋。然根据《商品房买卖合同》附件六第四条第四款规定，“若买受人按揭贷款为公积金贷款的，则全部贷款手续由买受人自行办理，且买受人保证全部贷款自本合同报经房地产主管部门备案之日起60天内到达出卖给人帐户。”，合同备案之日为2013年12月16日，故林东良、赵惠丹应于2014年2月14日之前将公积金的贷款打到福建省菲格置业有限公司帐户，然至约定的贷款到帐日，林东良、赵惠丹并未能将公积金贷款交付福建省菲格置业有限公司，故林东良、赵惠丹已构成违约。根据合同约定，林东良、赵惠丹交款的时间在前，

林东良、赵惠丹与福建省菲格置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。根据合同约定，福建省菲格置业有限公司应于2015年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人使用。2014年12月26日，讼争商品房所处的闽东世纪城三期工程15号楼竣工验收合格，已达到交付条件，因此，到2015年10月30日约定的交房时间，只要林东良、赵惠丹将约定的购房余款按时交付，福建省菲格置业有限公司就可交付房屋。然根据《商品房买卖合同》附件六第四条第四款规定，“若买受人按揭贷款为公积金贷款的，

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽09民终336号上诉人（原审原告、反诉被告）：林东良，男，汉族，1971年5月28日出生，住福安市。上诉人（原审原告、反诉被告）：赵惠丹，女，汉族，1971年5月4日出生，住福安市赛岐开发区。上诉人共同委托诉讼代理人：陈立杰、缪欣，福建韩诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：福建省菲格置业有限公司,住所地福州市鼓楼区工业路洪山科技……