租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4456号

吴X东与白X波签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约自觉履行。关于吴X东白X波之间房屋租赁关系解除时间的问题。2015年1月26日，吴X东向白X波住所地邮寄《物业交接通知》告知白X波于2015年1月29日上午9点到案涉场地办理现场交接手续，但该邮件因白X波拒收而退回。后吴X东于2015年1月28日以短信方式通知白X波于2015年1月29日前往案涉场地办理交接手续，但白X波表示未收到上述短信，且白X波以2015年1月29日发送短信的内容要求吴X东承担违约责任。由上述已查明的事实可知，吴X东并未与白X波就2015年1月29日办理案涉场地交接手续事宜达成合意，白X波亦否认其于同日接收案涉场地，而是自认于2015年2月28日发现吴X东撤场后将案涉场地进行上锁，以实际行为接收案涉场地，解除吴X东白X波之间的房屋租赁合同关系，因此，原审法院认定吴X东白X波之间的房屋租赁关系于2015年2月28日解除。关于吴X东支付的房屋租赁押金50000元的问题，虽白X波主张上述50000元押金中仅有20000元属于房屋租赁押金，另有30

吴X东与白X波签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约自觉履行。关于吴X东白X波之间房屋租赁关系解除时间的问题。2015年1月26日，吴X东向白X波住所地邮寄《物业交接通知》告知白X波于2015年1月29日上午9点到案涉场地办理现场交接手续，但该邮件因白X波拒收而退回。后吴X东于2015年1月28日以短信方式通知白X波于2015年1月29日前往案涉场地办理交接手续，但白X波表示未收到上述短信，且白X波以2015年1月29日发送短信的内容要求吴X东承担违约责任。由上述已查明的事实可知，吴X东并未与白X波就2015年1月29

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4456号上诉人（原审原告）：吴X东，住广西合浦县。委托代理人：邓晟，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。委托代理人：赖永明，北京市中伦文德（广州）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：白X波，住广州市天河区。委托代理人：张磊强，广东联合发展律师事务所律师。委托代理人：关展来，广东联合发展律师事务所律师。上诉人吴X东、上诉人……