房屋买卖合同纠纷 （2020）黑01民终5671号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护，当事人应依约履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、关于合同解除的问题。赵斌作为出卖方应履行配合买方办理贷款的义务，张智伟作为买受方应当履行支付房屋价款的义务，家启房地产公司作为居间方应当履行居间义务并指导双方签订有效的买卖合同。本案中，赵斌在签订买卖合同之初即提供房屋产权证原件，并配合出卖方和居间方到不动产中心查阅房屋档案，到银行办理相关手续，已经履行合同义务。张智伟应履行支付房屋价款的义务，其将首付款对应金额存于自己银行账户，不能视为对合同义务的履行。家启房地产公司作为居间方，虽在双方签订房屋买卖居间合同之前履行了磋商义务，但在指导双方签订房屋买卖合同时，并未根据住建局发布的《房屋买卖居间合同》范本引导双方进行资金监管，亦未将如何进行资金监管写入补充条款中，促进双方交易过程中规避了主要的合同义务，导致双方对如何继续履行合同义务发生争议。家启房地产公司主张其已经告知赵斌不进行资金监管以及可在房产局办理资金监管，但其提交的指导双方签订《自行转款定金及未预留清

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护，当事人应依约履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、关于合同解除的问题。赵斌作为出卖方应履行配合买方办理贷款的义务，张智伟作为买受方应当履行支付房屋价款的义务，家启房地产公司作为居间方应当履行居间义务并指导双方签订有效的买卖合同。本案中，赵斌在签订买卖合同之初即提供房屋产权证原件，并配合出卖方和居间方到不动产中心查阅房屋档案，到银行办理相关手续，已经履行合同义务。张智伟应履行支付房屋价款的义务，其将首付款对应金额存于自己银行账户，不能视为对合同义务的履行。家启房地产

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终5671号上诉人（一审被告、反诉原告）:张智伟，男，汉族1982年5月13日出生，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：张帅，黑龙江龙房川律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宏，黑龙江龙房川律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：赵斌，男，汉族，1983年1月31日出生，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市松北区。……