商品房销售合同纠纷 （2021）津03民终1672号

《中华人民共和国公司法》第一百四十八条规定，董事、高级管理人员不得有下列行为：……（四）违反公司章程的规定或者未经股东会、股东大会同意，与本公司订立合同或者进行交易。该规定是为了保障董事、高级管理人员对公司的忠实义务的有效履行，属于法律的效力性规定，必须严格遵守，违反该规定的合同无效。本案中，崔伟政作为绿地公司的总经理，系该公司的高级管理人员，违反公司章程、未经股东会同意与绿地公司签订的《天津市商品房买卖合同》应属无效合同。因此，崔伟政提出的全部诉讼请求，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国公司法》第一百四十八条规定，判决：“驳回原告崔伟政的诉讼请求。案件受理费80元，由原告负担。”本院二审期间，崔伟政提交：证据1“崔伟政股东名下公司房产”明细表，证明是绿地公司交付崔伟政的涉案房产已经股东会决议，且附表中涉案房产的房号经绿地公司盖章确认，说明涉案的商品房买卖合同已经过股东会的同意；证据2最高人民法院（2020）最高法民再370号民事判决书，证明股东会决议已经最高人民法院生效判决确认有效，作为履行方式的商品房买卖合同自然合法有效。

《中华人民共和国公司法》第一百四十八条规定，董事、高级管理人员不得有下列行为：……（四）违反公司章程的规定或者未经股东会、股东大会同意，与本公司订立合同或者进行交易。该规定是为了保障董事、高级管理人员对公司的忠实义务的有效履行，属于法律的效力性规定，必须严格遵守，违反该规定的合同无效。本案中，崔伟政作为绿地公司的总经理，系该公司的高级管理人员，违反公司章程、未经股东会同意与绿地公司签订的《天津市商品房买卖合同》应属无效合同。因此，崔伟政提出的全部诉讼请求，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国公司法》第一百四十八条规定，判决：“驳回原告崔

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1672号上诉人（原审原告）：崔伟政，女，1971年1月12日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：王一然，天津德度律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘怀瑞，天津德度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市绿地置业有限公司，住所地天津市滨海新区寨上街四季花苑31号楼-201。法定代表人：吴前华，董事长。委托诉讼代理人：张太明，滨……