（2015）渝三中法民终字第02158号

我公司存在违约且应承担违约责任，违约天数应为受理单出具时间-实际接房时间（以业主物品领用表、解放验收确认表上明确的时间为准）-150天。同时，产权证办理时间的早晚对胡洋龙实际上并不造成任何损失，《商品房买卖合同》及补充协议中约定的违约金过高，请求法院调减违约金金额。综上，胡洋龙的诉讼请求已超过法定诉讼时效，且我公司不存在逾期办理房地产权证的情况，胡洋龙的主张毫无事实及法律依据，故请求驳回胡洋龙的全部诉讼请求。原审法院认为，一、关于重庆泽京房地产开发有限公司是否违约的问题。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，依法应当合法有效，合同双方当事人均应当按照合同约定的内容履行义务。胡洋龙提出补充协议中关于延长办证时限的约定系排除业主权利的格式条款，该补充协议为无效协议，由于补充协议系双方当事人在原合同基础上对双方具体权利义务进行的补充、变更，并经由双方当事人签名捺印，且胡洋龙作为完全民事行为能力人，在签署涉及其自身重大利益的协议时，应当是在全面阅读该协议并充分理解该协议的基础上方才签字。同时，纵观补充协议的形式、内容并无合同条款无效的情

我公司存在违约且应承担违约责任，违约天数应为受理单出具时间-实际接房时间（以业主物品领用表、解放验收确认表上明确的时间为准）-150天。同时，产权证办理时间的早晚对胡洋龙实际上并不造成任何损失，《商品房买卖合同》及补充协议中约定的违约金过高，请求法院调减违约金金额。综上，胡洋龙的诉讼请求已超过法定诉讼时效，且我公司不存在逾期办理房地产权证的情况，胡洋龙的主张毫无事实及法律依据，故请求驳回胡洋龙的全部诉讼请求。原审法院认为，一、关于重庆泽京房地产开发有限公司是否违约的问题。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，依法应当合法有效，合同双方当

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第02158号上诉人（原审被告）重庆泽京房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区南城街道办事处金佛居委会（南园路69号），组织机构代码75308873-X。法定代表人马丽平，总经理。委托代理人唐然，女，1987年3月26日出生，汉族，该公司员工，住四川省营山县。被上诉人（原审原告）胡洋龙，男，1994年10月26日出生，汉族，住重庆市……