租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1314、1315号

原、中航城公司之间的《房屋租赁合同》、《﹤深圳市房地产租赁合同书﹥补充协议》未违反法律和行政法规的效力性规定，合法有效。前述补充协议，多次强调中航城公司不得违反合同关于经营范围和品牌的约定，可见中航城公司为配合整个商场的经营对所涉铺位的经营范围有严格的限制，章尚文违反补充协议关于经营服饰和食品的约定，构成违约，根据补充协议关于“违反经营范围及品牌的约定、章尚文有权解除合同并没收租赁保证金”的约定，中航城公司有权行使约定解除权解除合同，并没收租赁保证金。章尚文所述中航城公司违约的理由均不成立：1.从合同约定2013年5月1日为起租日看，可以视为双方约定该日为商场开业日。X尚街商场虽于2013年4月27日开业早于合同约定的5月1日，但该行为系属提前履行合同义务的行为，章尚文无证据证明该行为对其造成了损害，该行为不构成违约；2.章尚文无证据证明中航城公司曾承诺要大力推广X尚街商场，亦无证据证明中航城公司未尽力推广X尚街商场，实际上，新商场开业后，需要一定的时间积累人气和客户，通常不可能开业后马上就兴旺，章尚文主张中航城公司欺诈、虚假承诺缺乏事实依据；3.章尚文所称中航城公司于2013年8月8

原、中航城公司之间的《房屋租赁合同》、《﹤深圳市房地产租赁合同书﹥补充协议》未违反法律和行政法规的效力性规定，合法有效。前述补充协议，多次强调中航城公司不得违反合同关于经营范围和品牌的约定，可见中航城公司为配合整个商场的经营对所涉铺位的经营范围有严格的限制，章尚文违反补充协议关于经营服饰和食品的约定，构成违约，根据补充协议关于“违反经营范围及品牌的约定、章尚文有权解除合同并没收租赁保证金”的约定，中航城公司有权行使约定解除权解除合同，并没收租赁保证金。章尚文所述中航城公司违约的理由均不成立：1.从合同约定2013年5月1日为起租日看，可以视为双方约定该日为商场开业日。X尚街商场虽于2013年4

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1314、1315号上诉人（原审原告、原审1846号案反诉被告）：章尚文，男，汉族，1973年12月18日出生。被上诉人（原审被告、原审1846号案反诉原告）：深圳市中航城置业发展有限公司。法定代表人：欧阳昊。委托代理人：姜志敏，男，汉族，1975年7月1日出生，该公司员工。委托代理人：蒋晔，女，汉族，1987年5月28日出生，该……