房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终7431号

周志华、黄红芳与倪永辉2012年2月29日签订的《房屋买卖合同》是在2004年11月3日周志华与倪永辉签订《协议书》的基础上形成的，周志华、黄红芳辩称倪永辉伪造合同，自行填写周志华、黄红芳已收到购房款150万元及其配合费45000元的行为属欺诈行为。倪永辉与周志华、黄红芳签订该份合同是在双方转让购买权八年以后，倪永辉在此八年期间积极履行了2004年合同的相关义务，支付房款、办证费、物业费，而周志华未按约定在取得产权后办理过户手续，双方为进一步明确权利义务，实现合同目的签订2012年合同。尽管合同内容空白处为倪永辉单方填写，但双方从购买权转让合同变更为房屋买卖合同的意思表示真实，150万元房屋交易价格并非双方共同协商的房屋买卖价格，为倪永辉单方意思表示，而合同当日倪永辉支付给周志华45000元后，周志华在收条上所书写的“至此合同内所有款项倪永辉已支付完毕”是双方对房屋价格最后的双方约定，倪永辉无欺诈行为，双方买卖房屋的意思表示真实，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。倪永辉诉请既要求过户又主张违约金，双方合同约定“除倪永辉不配合外，不论因任何原因造成该房屋不能直接过户到倪

周志华、黄红芳与倪永辉2012年2月29日签订的《房屋买卖合同》是在2004年11月3日周志华与倪永辉签订《协议书》的基础上形成的，周志华、黄红芳辩称倪永辉伪造合同，自行填写周志华、黄红芳已收到购房款150万元及其配合费45000元的行为属欺诈行为。倪永辉与周志华、黄红芳签订该份合同是在双方转让购买权八年以后，倪永辉在此八年期间积极履行了2004年合同的相关义务，支付房款、办证费、物业费，而周志华未按约定在取得产权后办理过户手续，双方为进一步明确权利义务，实现合同目的签订2012年合同。尽管合同内容空白处为倪永辉单方填写，但双方从购买权转让合同变更为房屋买卖合同的意思表示真实，150万元房屋交

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终7431号上诉人（原审原告、反诉被告）：倪永辉，男，1974年9月24日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：赵力国，湖北今天律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱志中，湖北今天律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：周志华，男，1968年2月16日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：曾振钢，湖北谦顺律师事务所律师。委……