（2017）渝05执复33号

本案中，债务人与抵押人并非同一人，邮储南岸支行作为债权人有权选择是先行要求处置抵押物以偿还债务，还是直接要求债务人偿还债务，申请人要求查封债务人即异议人陈雯的房屋以便将来实现债权并无不当。且本案中，异议人依据2010年签订借款合同时所作评估报告确认的价值认为抵押物价值已足够，但评估报告早已超过其有效使用期，其仅能反映当时的价值，不能证明现时价值。即使认可其评估价值，考虑到其一，资产处置时，房屋作为不动产可拍卖三次，第二、三次可在前次拍卖保留价的基础上最多降价20%，即本案所涉抵押物的拍卖价最终可能为3756500×80%×80%=2404160元；其二，资产变现处置后，还存在评估拍卖成本、税费成本等，约近于拍卖价款20%，应在拍卖价款中扣除，即债权人受偿价值低于拍卖价值；其三、资产处置变现还需经过一定时间段，异议人的债务金额将在现有约210万元的基础上不断增加。故最终债权人的受偿价值可能低于其债权金额，不能足额受偿。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第四项规定，裁定如下：驳回异议人陈雯的异议请求

本案中，债务人与抵押人并非同一人，邮储南岸支行作为债权人有权选择是先行要求处置抵押物以偿还债务，还是直接要求债务人偿还债务，申请人要求查封债务人即异议人陈雯的房屋以便将来实现债权并无不当。且本案中，异议人依据2010年签订借款合同时所作评估报告确认的价值认为抵押物价值已足够，但评估报告早已超过其有效使用期，其仅能反映当时的价值，不能证明现时价值。即使认可其评估价值，考虑到其一，资产处置时，房屋作为不动产可拍卖三次，第二、三次可在前次拍卖保留价的基础上最多降价20%，即本案所涉抵押物的拍卖价最终可能为3756500×80%×80%=2404160元；其二，资产变现处置后，还存在评估拍卖成本、税费

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝05执复33号复议申请人(被申请人、异议人)：陈雯，女，1983年5月29日出生，汉族，住重庆市九龙坡区民主一村**号*单元7-2，公民身份号码5102131983********。申请人：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区江南大道66号2栋1、2楼。法定代表人：郑学鹏，行长。复议申请人陈雯不服重庆市南岸区人民法院(2……