委托合同纠纷 （2016）粤02民终1381号

黄智军、乐昌市兴业房地产开发有限公司双方对办理房地产权证事项没有签订书面的委托合同，根据双方确认及黄智军向乐昌市兴业房地产开发有限公司交付代收代付产权综合费的事实，可以确认双方之间已形成了事实的委托合同关系。乐昌市兴业房地产开发有限公司收取了黄智军产权综合费15161元后，至案件审理期间，乐昌市兴业房地产开发有限公司仍没有为黄智军代办好兴业茗居37栋1501房的房屋产权证。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”的规定，委托人或者受托人都有法定随时解除委托的权利，该权利没有附任何条件，因此，黄智军要求解除与乐昌市兴业房地产开发有限公司办理涉案房屋产权证的委托合同，并要求乐昌市兴业房地产开发有限公司返还产权综合费15161元的诉请有法律依据，原审法院予以支持。本案中，乐昌市兴业房地产开发有限公司没有提供证据证实双方在订立委托合同时已约定如黄智军中途解除委托合同须向乐昌市兴业房地产开发有限公司支付2000元劳务费，且乐昌市兴业房地产开发有限公司也未提供证据证实黄智军解除委托后

黄智军、乐昌市兴业房地产开发有限公司双方对办理房地产权证事项没有签订书面的委托合同，根据双方确认及黄智军向乐昌市兴业房地产开发有限公司交付代收代付产权综合费的事实，可以确认双方之间已形成了事实的委托合同关系。乐昌市兴业房地产开发有限公司收取了黄智军产权综合费15161元后，至案件审理期间，乐昌市兴业房地产开发有限公司仍没有为黄智军代办好兴业茗居37栋1501房的房屋产权证。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”的规定，委托人或者受托人都有法定随时解除委托的权利，该权利没有附任何

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤02民终1381号上诉人(原审被告)：乐昌市兴业房地产开发有限公司，住所地：广东省乐昌市乐城人民中路乐兴豪苑第七幢14号商铺。法定代表人：廖妙红，经理。委托代理人：谢怀科、罗淡旭，均系乐昌市兴业房地产开发有限公司职员。被上诉人(原审原告):黄智军，男，1989年3月20日出生，汉族，住广东省乐昌市委托代理人：肖明，广东智成律师事务所律师。委托……