租赁合同纠纷 （2016）新23民终305号

依法成立的合同，自成立时生效。但有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形时，合同无效。原、被告争议的这宗土地经国土部门认定为国有土地，故该宗土地有效的发包方为国土部门。昌吉市三工镇常胜村七组作为农村集体经济组织无权对上述国有土地使用权进行处分，其租赁给被告的行为侵害了国家权益，该租赁行为依法应认定无效。现原告从被告处租赁该土地，因被告的租赁行为无效，故原、被告之间的租赁合同当属无效。根据合同法第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告主张解除原、被告之间的租赁合同，主张解除合同的前提是合同有效，现认定为该租赁合同无效，故原告的该项请求不予支持。但原告向被告支付了租赁费670000元，被告因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告应当返还原告租赁款670000元。因无效合同造成原告相应的利息损失，被告对合同无效具有过错，应承担相应的赔偿责任，具体的数额原审法院参照同期银行一年期贷款基准计算至起诉时，为73750元［（10000元×

依法成立的合同，自成立时生效。但有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形时，合同无效。原、被告争议的这宗土地经国土部门认定为国有土地，故该宗土地有效的发包方为国土部门。昌吉市三工镇常胜村七组作为农村集体经济组织无权对上述国有土地使用权进行处分，其租赁给被告的行为侵害了国家权益，该租赁行为依法应认定无效。现原告从被告处租赁该土地，因被告的租赁行为无效，故原、被告之间的租赁合同当属无效。根据合同法第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新23民终305号上诉人（原审被告）：吴玉芳，女，汉族，1968年8月14日出生，现住昌吉市。被上诉人（原审原告）：白旭，男，回族，1980年2月20日出生，现住昌吉市。委托代理人：白竹堂，男，回族，1950年2月5日出生，现住昌吉市，系被上诉人父亲。上诉人吴玉芳因租赁合同纠纷一案，不服昌吉市人民法院（2015）昌民二初字第1536号民事判决……