商品房预售合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第74号

案涉小区五位业主代表与两被告就桃花源小区房屋交付、质量赔偿、小区配套设施整改、物业管理费的支付、产权证办理所需资料的准备等多项内容达成的协议意思表示真实，内容不违反相关法律、行政法规的规定，系合法有效。被告象山华丰房地产有限责任公司未按照协议约定具备为业主办理房地产权属证书的所有条件，致使原告至今未能办理产权证，故应承担违约责任。被告王祉絖作为担保人，对被告象山华丰房地产有限责任公司承担担保责任，因协议中未对担保方式明确进行约定，故依法推定其应承担连带保证责任。虽然原告个人并未与两被告签订协议，根据该协议内容显示，两被告与五位业主代表（傅世林、李万根、孙平华、柳金根、魏莉）就案涉小区房屋交付、质量赔偿、小区配套设施整改、物业管理费的支付、产权证办理所需资料的准备等多项内容达成一致意见，权利义务指向全体小区业主及两被告意思明确，且协议第一、二项等多项内容已获双方实际履行，上述种种均表明两被告事实认可协议上五位业主代表的身份；现原告及另案起诉的80余户业主均持该份补充协议主张逾期办证违约金，其余业主对该协议也未表明任何异议，故该份补充协议的效力应及于全体业主，故对两被告抗辩王祉絖不应按此协

案涉小区五位业主代表与两被告就桃花源小区房屋交付、质量赔偿、小区配套设施整改、物业管理费的支付、产权证办理所需资料的准备等多项内容达成的协议意思表示真实，内容不违反相关法律、行政法规的规定，系合法有效。被告象山华丰房地产有限责任公司未按照协议约定具备为业主办理房地产权属证书的所有条件，致使原告至今未能办理产权证，故应承担违约责任。被告王祉絖作为担保人，对被告象山华丰房地产有限责任公司承担担保责任，因协议中未对担保方式明确进行约定，故依法推定其应承担连带保证责任。虽然原告个人并未与两被告签订协议，根据该协议内容显示，两被告与五位业主代表（傅世林、李万根、孙平华、柳金根、魏莉）就案涉小区房屋交付、

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第74号上诉人（原审被告）：象山华丰房地产有限责任公司。法定代表人：王庆华。上诉人（原审被告）：王祉絖。上述两上诉人的共同委托代理人：李惠芳。被上诉人（原审原告）：孙樱芝。委托代理人：郑存。上诉人象山华丰房地产有限责任公司（以下简称华丰房地产公司）、王祉絖因与被上诉人孙樱芝商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省象山县人民法院于2013年……