租赁合同纠纷 （2021）粤07民终1061号

本案是租赁合同纠纷。在本案中，徐治与正顺公司签订《租赁合同》，由正顺公司出租商铺（使用面积468平方米）给徐治使用，现徐治和正顺公司确认出租商铺有200平方米属违章建筑，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”及第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，《租赁合同》中的出租违章建筑部分内容属无效，而《租赁合同》中其他部分则是徐治和正顺公司的真实意思表示，是合法有效的合同，受法律保护。一、本诉部分。关于《租赁合同》中的有效部分的解除问题。1、关于导致涉案合同解除的过错责任归谁。本案中，正顺公司将含违章建筑200平方米的商铺出租给徐治使用，徐治与他人合伙成立鹤山市雅庭轩餐饮有限公司，鹤山市雅庭轩餐饮有限公司对涉案商铺进行装修并经营“某乙”餐饮，现因部分

本案是租赁合同纠纷。在本案中，徐治与正顺公司签订《租赁合同》，由正顺公司出租商铺（使用面积468平方米）给徐治使用，现徐治和正顺公司确认出租商铺有200平方米属违章建筑，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”及第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，《

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终1061号上诉人（原审原告、反诉被告）：徐治，男，1977年1月21日出生，汉族，住广东省蕉岭县。上诉人（原审原告）：鹤山市雅庭轩餐饮有限公司。住所地：广东省鹤山市。法定代表人：钟雄文。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：李力，广东聚溪律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：陈颖琪，广东聚溪律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反……