租赁合同纠纷 （2017）豫16民终734号

周口金冠公司与叶金梦签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，双方已形成租赁合同关系，不违反法律规定，合同有效，予以确认。根据双方合同约定的租赁期限，该租赁合同于2015年12月31日已经期满，租赁合同到期后，周口金冠公司向叶金梦送达了续签订合同的通知，双方就房屋续租事宜未能协商一致，未能续签租赁合同，叶金梦理应将承租的房屋返还给周口金冠公司，并承担占用房屋期间的占有使用费，周口金冠公司要求叶金梦停止侵占，腾出房屋的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。周口金冠公司请求的租赁房屋的占有使用费，结合关帝上城小吃街周边的房屋租金情况，对每间房屋每月的占用费酌情支持150元。鉴于叶金梦向周口金冠公司交纳的2000元押金在叶金梦向周口金冠公司交付房屋时应予以退还，为减少当事人诉累，节约诉讼成本，该押金可抵偿周口金冠公司请求的房屋占有使用费。叶金梦提出要求周口金冠公司赔偿因停水停电无法经营造成的损失2万元，未提交相应的证据，叶金梦可持有效证据另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决：一、叶金梦

周口金冠公司与叶金梦签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，双方已形成租赁合同关系，不违反法律规定，合同有效，予以确认。根据双方合同约定的租赁期限，该租赁合同于2015年12月31日已经期满，租赁合同到期后，周口金冠公司向叶金梦送达了续签订合同的通知，双方就房屋续租事宜未能协商一致，未能续签租赁合同，叶金梦理应将承租的房屋返还给周口金冠公司，并承担占用房屋期间的占有使用费，周口金冠公司要求叶金梦停止侵占，腾出房屋的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。周口金冠公司请求的租赁房屋的占有使用费，结合关帝上城小吃街周边的房屋租金情况，对每间房屋每月的占用费酌情支持150元。鉴于叶金梦向周口金冠公司交纳的2

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫16民终734号上诉人（原审被告）：叶金梦，女，汉族，1977年5月3日生，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人种松柏，河南颍滨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周口市金冠实业（集团）有限公司，住所：周口市八一路中段，机构代码：79426296-8。法定代表人谢炳聪，总经理。委托诉讼代理人胡宁，河南豫安律师事务所律师。上诉人叶金梦因与被上……