商品房预售合同纠纷 （2015）烟民一终字第1342号

（一）陈园园与鼎城公司在2010年7月30日签订的《商品房买卖合同》及补充协议书，业经本院（2011）芝民一初字第540号民事判决书、烟台中院（2012）烟民一终字第1159号民事判决书及省高院（2014）鲁民提字第160号民事判决书认定，均属于有效协议的事实清楚。现陈园园请求确认双方签订的《商品房买卖合同》补充协议书无效的主张，本院依法不予支持。（二）陈园园与鼎城公司在签订的《商品房买卖合同》中明确约定陈园园所购买的鼎城·2008小区2号楼1层1F02号房屋的用途为［非住宅.公寓］，并非住宅。陈园园以上述涉案房屋的公摊系数0.502745元高出涉案房屋所在楼栋三层以上住宅房屋的公摊系数达0.1752为由，请求鼎城公司返还其多承担的公摊面积房屋价款12900.99元（0.1752×28.800平方米×2556.80元／平方米），并自2010年7月30日付款购买房屋之日起至2014年1月6日起诉之日按中国人民银行同期贷款利率赔付利息损失；以及要求鼎城公司返还因公摊面积过高而多支付的暖气费247.22元（0.1752×28.800平方米×24.5元／平方米）和2011年1月6日至2014年

（一）陈园园与鼎城公司在2010年7月30日签订的《商品房买卖合同》及补充协议书，业经本院（2011）芝民一初字第540号民事判决书、烟台中院（2012）烟民一终字第1159号民事判决书及省高院（2014）鲁民提字第160号民事判决书认定，均属于有效协议的事实清楚。现陈园园请求确认双方签订的《商品房买卖合同》补充协议书无效的主张，本院依法不予支持。（二）陈园园与鼎城公司在签订的《商品房买卖合同》中明确约定陈园园所购买的鼎城·2008小区2号楼1层1F02号房屋的用途为［非住宅.公寓］，并非住宅。陈园园以上述涉案房屋的公摊系数0.502745元高出涉案房屋所在楼栋三层以上住宅房屋的公摊系数达0.

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第1342号上诉人（原审原告）：陈园园，南京医科大学教师。委托代理人：陈奎顺，无固定职业。被上诉人（原审被告）：烟台鼎城置地发展有限公司，住所地：烟台市芝罘区上夼西路78号。法定代表人：丁志红，总经理。委托代理人：戴江玲，山东君孚律师事务所律师。上诉人陈园园因与被上诉人烟台鼎城置地发展有限公司（以下简称鼎城公司）商品房预售合同纠纷一案……