委托合同纠纷 （2014）南市民一终字第219号

李丽娟与程湘桂于2010年6月10日签订的《房屋代购协议》系双方的真实意思表示，系双方自愿行为，但该协议中的担保方面，事先没有黄志海的同意，而以黄志海的房产作抵押担保，该担保部分的协议因损害黄志海的利益而无效。合同的担保部分无效，并不影响其他部分的效力，所以其他部分仍然有效。双方应按合同约定履行权利和义务。李丽娟与程湘桂签订合同后，李丽娟已按约定支付给程湘桂指标房转让费1575000元，但程湘桂并没有能按合同约定交房，已构成违约，程湘桂应承担违约责任。2010年11月4日，程湘桂给李丽娟写了《承诺书》，李丽娟予以接受，其实该《承诺书》应是双方签订《房屋代购协议》的补充，对双方当事人均有约束力。双方约定的利息赔偿，质实上是违约金的约定，由于双方约定了违约金又约定了定金，程湘桂违约，李丽娟可以选择适用违约金或者定金的条款。李丽娟起诉时选择了利息的赔偿，那么程湘桂所支付的定金应视为其退给李丽娟的部分房款。根据《承诺书》约定，定金为一套房为100000元，其中李丽娟有5套房，所以在600000元的定金中，有500000元属于给李丽娟的购房定金。程湘桂于2010年11月4日支付定金，支付定金当天

李丽娟与程湘桂于2010年6月10日签订的《房屋代购协议》系双方的真实意思表示，系双方自愿行为，但该协议中的担保方面，事先没有黄志海的同意，而以黄志海的房产作抵押担保，该担保部分的协议因损害黄志海的利益而无效。合同的担保部分无效，并不影响其他部分的效力，所以其他部分仍然有效。双方应按合同约定履行权利和义务。李丽娟与程湘桂签订合同后，李丽娟已按约定支付给程湘桂指标房转让费1575000元，但程湘桂并没有能按合同约定交房，已构成违约，程湘桂应承担违约责任。2010年11月4日，程湘桂给李丽娟写了《承诺书》，李丽娟予以接受，其实该《承诺书》应是双方签订《房屋代购协议》的补充，对双方当事人均有约束力。

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市民一终字第219号上诉人（一审被告）：程湘桂。委托代理人：黎明。委托代理人：陈贞。被上诉人（一审原告）：李丽娟。委托代理人：戴洪杨。委托代理人：郑华仔。一审被告：黄志海。委托代理人：张元林。上诉人程湘桂因与被上诉人李丽娟、一审被告黄志海委托合同纠纷一案，不服南宁市江南区人民法院（2012）江民一初字第376号民事判决，向本院提起上诉……