商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终5575号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。商品房的认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，孙德琴与星汉城公司间签订的认购书有明确的当事人名称和住所、商品房基本状况、销售方式、商品房价款确定及付款方式和时间、交付方式和时间、产权登记有关事宜等主要内容，该认购书应认定为商品房买卖合同。星汉城公司未领取商品房预售许可证与孙德琴签订商品房买卖合同，该合同应属无效。星汉城公司应返还孙德琴购房款及相应的利息。因星汉城公司已支付了孙德琴自购房之日至2015年4月30日的利息，故对孙德琴主张要求星汉城返还房屋并支付自2015年5月1日起至判决之日按6%年利率计算的利息的请求，一审法院予以支持。孙德琴认为星汉城公司故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，要求星汉城公司承担已付房款一倍的赔偿责任，但未能提供充足的证据证明星汉城公司具有故意隐

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。商品房的认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，孙德琴与星汉城公司间签订的认购书有明确的当事人名称和住所、商品房基本状况、销售方式、商品房价款确定及付款方式和时间、交付方式和时间、产权登记有关事宜等主要内容，该认购书应认定为商品房买卖合同。星汉城公司未领取商品房预售许可证与孙德琴签订商

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5575号上诉人（原审被告）：江苏星汉城有限公司，住所地南京市江宁区禄口街道华商科技园。法定代表人：黄松林，该公司董事长。委托诉讼代理人陈奇峰，江苏星汉城有限公司员工。被上诉人（原审原告）：孙德琴，女，1961年11月21日生，汉族。委托诉讼代理人：王长江，北京市中伦文德（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人薛银龙，北京市中伦文德（南……