房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终428号

刘晓玲与丘慧超签订的《房地产买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应严格履行。合同签订后，刘晓玲依约支付定金、向银行申请办理首期款监管、将剩余首期款转入银行指定监管账户，向银行申请按揭贷款并获得银行贷款承诺。丘慧超在庭审中抗辩称，涉案合同签订在前，涉案房产被查封在后，属不可抗力，因此，应当免除或部分免除丘慧超不能履行或不能如期履行合同的责任。一审法院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，涉案房产因丘慧超与案外人熊某海的民间借贷纠纷被一审法院另案查封，该事由并非不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，因此，丘慧超的该抗辩意见，一审法院不予采纳。此外，丘慧超抗辩称，对丘慧超的委托代理人曾某代理丘慧超办理资金监管的行为认可，但是该代理人的行为并非丘慧超的真实意思表示，该行为有悖于丘慧超的意愿，且丘慧超本人并未实际到场办理资金监管手续。对此，一审法院认为，丘慧超具备完全民事行为能力，其签署经公证的《委托书》，明确授权曾盎代为办理涉案房产的赎楼、过户、资金监管等相关手续；而代理人曾某在代理权限内的代理行为，

刘晓玲与丘慧超签订的《房地产买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应严格履行。合同签订后，刘晓玲依约支付定金、向银行申请办理首期款监管、将剩余首期款转入银行指定监管账户，向银行申请按揭贷款并获得银行贷款承诺。丘慧超在庭审中抗辩称，涉案合同签订在前，涉案房产被查封在后，属不可抗力，因此，应当免除或部分免除丘慧超不能履行或不能如期履行合同的责任。一审法院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，涉案房产因丘慧超与案外人熊某海的民间借贷纠纷被一审法院另案查封，该事由并非不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，因此，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终428号上诉人（原审被告）：丘慧超，澳门特别行政区居民，女，1959年6月9出生。委托诉讼代理人：徐嘉艺，广东雅尔德律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈树文，广东雅尔德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘晓玲，女，1988年1月7日出生，汉族，身份证住址：深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：陈霞，广东旭晨律师事务所律师。上诉人丘慧超因与被……