租赁合同纠纷 （2017）闽08民终890号

龙岩学院与龙岩市新罗区龙津大酒店签订的《龙岩学院学术交流中心大楼承包经营合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效。翰林宾馆以龙岩学院学术交流中心大楼设立企业实际使用租赁场地，且按约交纳至2008年10月的租金，并与龙岩学院进行债务对账，出具《上缴管理费付款计划书》的行为，可以认定翰林宾馆实际履行租赁合同义务，翰林宾馆与龙岩学院构成租赁关系。翰林宾馆未按约支付租金，已构成违约，故龙岩学院请求解除双方的租赁关系，符合事实与法律规定，予以支持。龙岩学院未先行通知翰林宾馆即直接向法院起诉请求解除租赁关系的，龙岩学院递交起诉状并经由法院向翰林宾馆送达的行为视为向合同相对方发出了解除合同的通知，故解除的时间为起诉状副本送达至翰林宾馆之日即2016年3月25日。租赁关系解除后，翰林宾馆应当返还租赁物，故龙岩学院诉请要求翰林宾馆返还租赁物于法有据，予以支持。翰林宾馆未按约支付租金，龙岩学院要求翰林宾馆支付尚欠租金1657100元并支付违约金1000000元的主张，符合双方约定，不违反法律规定，予以支持。本案中龙岩学院与龙岩市新罗区龙津大酒店虽然签订《龙岩学院学术交流中心大楼承包

龙岩学院与龙岩市新罗区龙津大酒店签订的《龙岩学院学术交流中心大楼承包经营合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效。翰林宾馆以龙岩学院学术交流中心大楼设立企业实际使用租赁场地，且按约交纳至2008年10月的租金，并与龙岩学院进行债务对账，出具《上缴管理费付款计划书》的行为，可以认定翰林宾馆实际履行租赁合同义务，翰林宾馆与龙岩学院构成租赁关系。翰林宾馆未按约支付租金，已构成违约，故龙岩学院请求解除双方的租赁关系，符合事实与法律规定，予以支持。龙岩学院未先行通知翰林宾馆即直接向法院起诉请求解除租赁关系的，龙岩学院递交起诉状并经由法院向翰林宾馆送达的行为视为向合同相对方发出了解

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽08民终890号上诉人（原审被告）：龙岩市翰林宾馆有限公司，住所地龙岩市新罗区。法定代表人：许文琦，总经理。委托诉讼代理人：陈健超，福建力涵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙岩学院，住所地福建省龙岩市新罗区。法定代表人：凌启淡，校长。委托诉讼代理人：何伟，福建岩风律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱伟和，福建岩风律师事务所律师。上诉人龙岩……