（2017）苏03民终6063号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。王朝国与尹道义于2006年1月24日签订房屋买卖合同，该合同虽约定王朝国将其徐州市××山泰山村××组房屋作价18万元出售给尹道义，但因为没有办理过户登记手续，故依照物权法的相关规定，该合同并不产生物权变动的效力，案涉房屋所有权人仍为王朝国；且房屋征收部门是与被征收人王朝国签订的房屋征收补偿协议，被征收房屋补偿款按照房屋征收补偿协议是补偿给王朝国的，王朝国未能履行判决书确定的义务，在此情形下本院查封被执行人王朝国名下的房屋补偿款，本院查封行为并无不当。尹道义请求法院解除对房屋补偿款的查封，本院不予支持。遂裁定驳回尹道义的诉讼请求。本院查明的事实与原审一致。本院认为：本案上诉人主张其对涉案房屋的征收补偿款具有阻却执行的权利，该主张成立与否需建立在其对涉案房屋是否具有足以阻却执行的权利。本案中，诉争房屋的建设用地是农村集体土地，农村的集体土地属于农村集体所有，农村集体给予村民的宅基地有人身保障性质，其使用权有村民身份性。我国相关法律、行政法规规定了宅基地只可以在农村集体经济组织成员内进行交易

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。王朝国与尹道义于2006年1月24日签订房屋买卖合同，该合同虽约定王朝国将其徐州市××山泰山村××组房屋作价18万元出售给尹道义，但因为没有办理过户登记手续，故依照物权法的相关规定，该合同并不产生物权变动的效力，案涉房屋所有权人仍为王朝国；且房屋征收部门是与被征收人王朝国签订的房屋征收补偿协议，被征收房屋补偿款按照房屋征收补偿协议是补偿给王朝国的，王朝国未能履行判决书确定的义务，在此情形下本院查封被执行人王朝国名下的房屋补偿款，本院查封行为并无不当。尹道义请求法院解除对房屋补偿款的查封，本院不

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终6063号上诉人（原审原告）：尹道义，男，1975年2月3日生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：张浩波，江苏智临律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭世顺，男，1948年7月17日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：夏鹏，江苏同瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：李政，江苏同瑞律师事务所律师。原审第三人：王朝国，男，197……