（2015）黄中法民一终字第00162号

双方主要争议焦点为原、被告义务先后履行的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。同时第三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”结合原、被告合同有关“如该房已出租，则甲方已确认该房承租人已放弃优先购买权”的约定，二被告应当在出售房屋前或签订合同前即已确认承租人已经放弃优先购买权，故二被告的义务应当在先履行，但至庭审结束前，二被告均未提供证据证明，讼争房屋承租人已经放弃优先购买权并解除租赁合同，因附加在合同标的物上的负担尚未解除，所以原告的合同目的不能得以实现，故二被告的行为显已违约，对双方不能签订正式的房屋买卖合同，并致使原告信赖利益受到损失，应承担缔约过失责任，二被告应当双倍返还原告定金4万元。因原告交付的2万元定金由宜居公司代为保管，且经原、被告双方同意，故原告可直接与宜居公司协商归还或另行主张，此外，二被告应另行直接给付原告定金2万元。对于原告要求二被告赔偿其等同于双倍定金的违约金的诉讼请求，因原告未能举证实际损失的大小，根据《中华人民共和国合同

双方主要争议焦点为原、被告义务先后履行的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。同时第三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”结合原、被告合同有关“如该房已出租，则甲方已确认该房承租人已放弃优先购买权”的约定，二被告应当在出售房屋前或签订合同前即已确认承租人已经放弃优先购买权，故二被告的义务应当在先履行，但至庭审结束前，二被告均未提供证据证明，讼争房屋承租人已经放弃优先购买权并解除租赁合同，因附加在合同标的物上的负担尚未解除，所以原告的合同目的不能得以实现，

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黄中法民一终字第00162号上诉人（原审原告）：陈陵，女，1976年11月18日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山风景区。委托代理人：储贵生，安徽道同律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈瑜，男，1981年10月6日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。上诉人（原审被告）：胡琳，女，1985年6月26日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。上述二位上诉人共……