（2017）川01执异748号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，因案外人柯蒙贵没有证据证明购房款来源，没有提交支付购房款的转账凭证，不能证明已实际支付了全部购房款。同时，物管公司出具入住证明柯蒙贵入住时间，以及物管公司开具柯蒙贵交纳物管费发票的时间均在本院查封房屋之后，不能证明该房屋在本院查封之前已交付。故柯蒙贵的排除执行异议请求不符合上述第（二）、（三）项规定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人柯蒙贵的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　何云鹏

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，因案外人柯蒙贵没有证据证明购房款来源，没有提交支付购房款的转账凭证，不能证明已实际支付了全部购房款。同时，物管公司出具入住证明柯蒙贵入住时间，以及物管公司开具柯蒙贵

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)川01执异748号案外人：柯蒙贵，男，1965年11月27日出生，汉族，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：黄礼高，四川易创律师事务所律师。申请执行人：成都银行股份有限公司新津支行，住所地成都市新津县五津西路6号附1-5号。负责人：罗萍，职务不详。委托诉讼代理人：刘玲，北京天铎（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：范权峰，北京天铎（成都）律师事务……