商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终1037号

根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第五条第二款“行为人私刻单位公章或者擅自使用单位公章、业务介绍信、盖有公章的空白合同书以签订经济合同的方法进行的犯罪行为，单位有明显过错，且该过错行为与被害人的经济损失之间具有因果关系的，单位对该犯罪行为所造成的经济损失，依法应当承担赔偿责任。”的规定，本案中，第三人周小龙虽系尚善公司员工，但周小龙利用其为锦美熙御印象楼盘销售员的身份在锦美房开公司的营业场所向顾客推销商品房，并利用工作上的便利，虚构财务人员不在、刷不了卡、开不了发票、开具普通收据、修改专用收款收据等方式向李登雨、李云收取契税的行为，使李登雨、李云足以相信周小龙出具收据收取钱款的行为系代表锦美房开公司，周小龙的行为已构成表见代理，李登雨、李云基于房屋买卖向周小龙支付钱款的事实，已达到周小龙骗取李登雨、李云付款的目的。周小龙的行为已构成诈骗罪，其犯罪行为之所以能够顺利实施，除其犯罪故意外，另一个主要原因是锦美房开公司疏于管理为周小龙在犯罪活动中擅自开具普通收据、修改专用收款收据等行为提供了可乘之机，并进行诈骗活动，导致其骗取李登雨、李云付款至今未返还

根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第五条第二款“行为人私刻单位公章或者擅自使用单位公章、业务介绍信、盖有公章的空白合同书以签订经济合同的方法进行的犯罪行为，单位有明显过错，且该过错行为与被害人的经济损失之间具有因果关系的，单位对该犯罪行为所造成的经济损失，依法应当承担赔偿责任。”的规定，本案中，第三人周小龙虽系尚善公司员工，但周小龙利用其为锦美熙御印象楼盘销售员的身份在锦美房开公司的营业场所向顾客推销商品房，并利用工作上的便利，虚构财务人员不在、刷不了卡、开不了发票、开具普通收据、修改专用收款收据等方式向李登雨、李云收取契税的行为，使李登雨、李云足以相信

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终1037号 上诉人（原审被告）：贵州锦美房地产开发有限公司，住所地贵州省瓮安县。 法定代表人：梁义平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢科，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：李登雨，女，汉族，1979年10月12日生，贵州省瓮安县人，住。 被上诉人（原审原告）：李云，男，汉族，1970年12月9日生，贵州省瓮安县人……