商品房销售合同纠纷 （2019）内02民终2315号

原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》合法有效，双方应当依约定履行相关权利义务。根据该合同第十二条，被告应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。但该条还约定，如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，在政府部门颁发原告所购项目的商品房初始登记办结通知书后720日内，被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。显然此内容将被告提交产权登记备案资料的时间又延长了720日，不符合交易习惯，相当于减轻甚至免除了被告的违约责任。因该合同由被告提供，上述关于“如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，在政府部门颁发原告所购项目的商品房初始登记办结通知书后720日内，被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案”的内容属于无效的格式条款。被告应当遵照前款约定，在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告收房日期为2014年8月29日，被告需在2016年8月18日前向产权登记机关提交备案资料。但从2014年3月13日至2015年1

原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》合法有效，双方应当依约定履行相关权利义务。根据该合同第十二条，被告应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。但该条还约定，如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，在政府部门颁发原告所购项目的商品房初始登记办结通知书后720日内，被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。显然此内容将被告提交产权登记备案资料的时间又延长了720日，不符合交易习惯，相当于减轻甚至免除了被告的违约责任。因该合同由被告提供，上述关于“如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终2315号 上诉人（原审被告）：保利（包头）房地产开发有限公司，住所地包头市。 法定代表人：潘某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：荀某。 上诉人（原审原告）：徐某，住包头市。 委托诉讼代理人：毕某，内蒙古圣凯达律师事务所律师。 上诉人保利（包头）房地产开发有限公司（以下简称保利公司）与上诉人徐某商品房……