租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第337号

张参参、刘琛宝与李艳萍之间所签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。本案中，张参参、刘琛宝在合同到期前一个月告知李艳萍合同到期不再续租，已履行了合同约定的告知义务，且在合同到期前一日搬离租赁房屋时将房屋钥匙交付给了李艳萍，李艳萍也接收了房屋钥匙，并将房屋另行出租他人，说明张参参、刘琛宝交付给李艳萍的房屋符合合同约定的交付条件。李艳萍以房屋遭到张参参、刘琛宝破坏的抗辩理由不能成立。关于张参参、刘琛宝在使用房屋期间所欠的水费、燃气费68.9元及电费43元，应从押金中予以抵扣。因张参参、刘琛宝与李艳萍均认可空调充加氟利昂的费用为200元，一审法院予以确认，该费用也应从押金中予以扣除。虽然李艳萍无充分证据证明房屋交付给张参参、刘琛宝时的卫生状况，但考虑到李艳萍确实自行找人对房屋进行了保洁，结合张参参、刘琛宝提交的录音资料中也能体现李艳萍对于房间内卫生不满意的事实，对于李艳萍主张的450元保洁费，一审法院酌情认定张参参、刘琛宝给予李艳萍保洁费200元。至此，李艳萍在扣除水费、燃气费68.9元、电费43元、充加氟利昂费用200元及保洁费200元后，应将剩余的1488.1

张参参、刘琛宝与李艳萍之间所签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。本案中，张参参、刘琛宝在合同到期前一个月告知李艳萍合同到期不再续租，已履行了合同约定的告知义务，且在合同到期前一日搬离租赁房屋时将房屋钥匙交付给了李艳萍，李艳萍也接收了房屋钥匙，并将房屋另行出租他人，说明张参参、刘琛宝交付给李艳萍的房屋符合合同约定的交付条件。李艳萍以房屋遭到张参参、刘琛宝破坏的抗辩理由不能成立。关于张参参、刘琛宝在使用房屋期间所欠的水费、燃气费68.9元及电费43元，应从押金中予以抵扣。因张参参、刘琛宝与李艳萍均认可空调充加氟利昂的费用为200元，一审法院予以确认，该费用也应从押金

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第337号上诉人（原审被告）李艳萍。委托代理人邵则昊，青岛市北和兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）张参参。委托代理人郑伟成，青岛市北佳城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）刘琛宝。委托代理人郑伟成，青岛市北佳城法律服务所法律工作者。上诉人李艳萍因与被上诉人张参参、被上诉人刘琛宝租赁合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院……