商品房销售合同纠纷 （2017）闽03民终1534号

吴加伟刘青梅与恒杰公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。庭审时双方均对由恒杰公司统一代办房屋产权证的事实无异议，予以确认。恒杰公司于2013年10月1日向吴加伟、刘青梅交付了房屋，按照合同约定，恒杰公司应当在交房后的60日内将办理权属登记需由其提供的资料报房屋权属登记机构备案，并应在房屋交付使用后90日内，即2014年1月1日之前取得房屋权属证书，但恒杰公司逾期并未履行该合同约定的义务，且在2016年8月10日办理房屋初始产权登记后仍未办理房屋权属证书，应承担相应的违约责任。恒杰公司辩解逾期办证的原因系吴加伟、刘青梅未能补交齐相关办证材料及政府的原因，既未能举证证实其在合同第十四条约定的房屋交付之日后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报房屋权属登记机构进行初始登记，也未举证证明吴加伟、刘青梅没有交齐办理房屋权属证明的相关材料，故恒杰公司的该辩解，依据不足，不予采信。本案争议另一焦点为吴加伟、刘青梅起诉要求恒杰公司承担逾期办证违约金是否超过了诉讼时效。本案迟延办证违约责任的请求权系基于合同之债所享有的债权请求权，适用《中华

吴加伟刘青梅与恒杰公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。庭审时双方均对由恒杰公司统一代办房屋产权证的事实无异议，予以确认。恒杰公司于2013年10月1日向吴加伟、刘青梅交付了房屋，按照合同约定，恒杰公司应当在交房后的60日内将办理权属登记需由其提供的资料报房屋权属登记机构备案，并应在房屋交付使用后90日内，即2014年1月1日之前取得房屋权属证书，但恒杰公司逾期并未履行该合同约定的义务，且在2016年8月10日办理房屋初始产权登记后仍未办理房屋权属证书，应承担相应的违约责任。恒杰公司辩解逾期办证的原因系吴加伟、刘青梅未能补交齐相关办证材

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终1534号上诉人（原审被告）：福建恒杰房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区笏石镇绿洲小区18幢，统一社会信用代码91350300798372427A。法定代表人：郑本城，总经理。委托诉讼代理人：郑秀珊，福建闽莆律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：吴加伟，男，1990年1月4日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。被上诉人（原……