商品房预售合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第799号

上诉人吴仁民与被上诉人南苑公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性强制性规定，理应按约履行。被上诉人在一审时提交的宁波市鄞州区房地产开发项目备案证明书证明讼争房屋符合交房条件，上诉人诉称讼争房屋尚未具备交房条件缺乏事实依据。上诉人又诉称因其无法办理银行按揭贷款致无力支付剩余房款属情势变更，故涉案合同应予解除，本院认为，上诉人未提交相关的证据证明其确因调控政策的影响致不能办理涉案房屋的按揭贷款手续，且双方签订的《商品房买卖合同》明确约定“因买受人原因造成银行按揭手续无法办理，买受人应在结算后7天内付清全部款项，否则视作违约，按本合同第八条第1款规定处理”，上诉人因其自身原因无法办理银行按揭贷款不属法定的情势变更情形，故对其诉请，本院难以支持。至于上诉人是否就被上诉人逾期交房事宜另行起诉，并不影响本案审理。综上，原审法院认定事实清楚，实体处理并无不当。上诉人之上诉理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9600元，由上诉人吴仁民负担。本判

上诉人吴仁民与被上诉人南苑公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性强制性规定，理应按约履行。被上诉人在一审时提交的宁波市鄞州区房地产开发项目备案证明书证明讼争房屋符合交房条件，上诉人诉称讼争房屋尚未具备交房条件缺乏事实依据。上诉人又诉称因其无法办理银行按揭贷款致无力支付剩余房款属情势变更，故涉案合同应予解除，本院认为，上诉人未提交相关的证据证明其确因调控政策的影响致不能办理涉案房屋的按揭贷款手续，且双方签订的《商品房买卖合同》明确约定“因买受人原因造成银行按揭手续无法办理，买受人应在结算后7天内付清全部款项，否则视作违约，按本合同第八条第1款规定处理”

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第799号上诉人（原审被告）：吴仁民。委托代理人：陈新建。被上诉人（原审原告）：宁波南苑投资发展有限公司。法定代表人：乐志明。委托代理人：邵建波。委托代理人：庄程巍。上诉人吴仁民因与被上诉人宁波南苑投资发展有限公司（以下简称南苑公司）商品房预售合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院于2013年11月11日作出的（2013）甬鄞民初字……