委托合同纠纷 （2017）鄂08民终715号

本案双方争议在于，（1）本案销售代理合同效力；（2）报酬支付条件；（3）报酬支付标准；（4）车库、门面是否代理销售范围；（5）实际销售率及报酬计算；（6）已付5000元是否应当抵销；（7）兴明公司支付报酬是否违约，是否应当支付违约金,以及违约金计算标准。（一）合同效力据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。《商品房销售管理办法》系中华人民共和国建设部于2001年发布的行政规章。据该办法第二十五条第一款，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。即使兴明公司委托陈春梅销售商品房违反该规定，但因《商品房销售管理办法》属部门规章，不属《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定的情形，兴明公司据此主张销售代理合同无效不能成立。（二）报酬支付条件据合同第七条第1项，在约定销售期内，双方现场销售人员的所有成功销售（还建房及关系户房除外），兴明公司均应向陈春梅支付销售代理佣金。据术语解释第8项，所谓成功销售，指已签订商品房买卖合同，并向兴明公司交纳了所购房屋首期房款（按揭客户将首

本案双方争议在于，（1）本案销售代理合同效力；（2）报酬支付条件；（3）报酬支付标准；（4）车库、门面是否代理销售范围；（5）实际销售率及报酬计算；（6）已付5000元是否应当抵销；（7）兴明公司支付报酬是否违约，是否应当支付违约金,以及违约金计算标准。（一）合同效力据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。《商品房销售管理办法》系中华人民共和国建设部于2001年发布的行政规章。据该办法第二十五条第一款，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。即使兴明公司委托陈春梅销售商品房违反

湖北省荆门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂08民终715号上诉人（原审原告）：陈春梅，女，1968年5月11日出生，汉族，湖北省荆门市人，职业经理，户籍住址湖北省荆门市掇刀区，现住荆门市东宝区。委托诉讼代理人：李国华，湖北同进律师事务所律师。上诉人（原审被告）：荆门市兴明置业有限公司，住所地湖北省荆门市掇刀区团林铺镇松林路8号，组织机构代码56546388-9。法定代表人：周年明，董……