房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂荆门民三终字第00045号

关于夏敬奎占有荆门市东宝区泉口街办白龙山新村37号房屋是否通过合法途径取得的问题。夏敬奎主张其是通过买卖获得该房屋，是合法占有。夏敬奎提交的证据有与李小舟的卖房协议、付款凭证及持有周新发的房产证和土地使用权证，证明其是通过买卖向李小舟购得房屋。李小舟出具的情况说明和管新国的当庭陈述，证明李小舟是向管新国购得涉案房屋，管新国又是向周新发购得涉案房屋的过程。周新发否认出售房屋的事实，提交了其父的遗嘱和土地使用权申报表，证明涉案房屋属其家庭共有。周新发在庭审中陈述，涉案房屋以及房屋产权证、土地使用权证由其父母管理，房屋用于出租，不清楚两证是如何到管新国手中的。从双方举证和陈述来看，夏敬奎证明了其是通过买卖向李小舟购得房屋，李小舟、管新国对房屋的多次转让的过程陈述一致；周新发称房屋用于出租，未予证实，不能清楚说明房屋出租给谁、租期多长、租金由谁收取等问题，也未合理解释房产证和土地使用权证是如何被他人持有的，而且对该房屋被他人占有使用20多年里，周新发或其家人是如何管理房屋的，亦未予证明或作出合理解释。因此，虽然夏敬奎主张通过多次转让获得周新发房屋的证据尚有欠缺，按证据高度盖然性占优势的证明规则

关于夏敬奎占有荆门市东宝区泉口街办白龙山新村37号房屋是否通过合法途径取得的问题。夏敬奎主张其是通过买卖获得该房屋，是合法占有。夏敬奎提交的证据有与李小舟的卖房协议、付款凭证及持有周新发的房产证和土地使用权证，证明其是通过买卖向李小舟购得房屋。李小舟出具的情况说明和管新国的当庭陈述，证明李小舟是向管新国购得涉案房屋，管新国又是向周新发购得涉案房屋的过程。周新发否认出售房屋的事实，提交了其父的遗嘱和土地使用权申报表，证明涉案房屋属其家庭共有。周新发在庭审中陈述，涉案房屋以及房屋产权证、土地使用权证由其父母管理，房屋用于出租，不清楚两证是如何到管新国手中的。从双方举证和陈述来看，夏敬奎证明了其是通

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂荆门民三终字第00045号上诉人（原审被告）周新发。委托代理人罗春丽，湖北同进律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）夏敬奎。委托代理人王红艳，湖北新天律师事务所律师，特别授权。第三人李小舟。第三人管新国，无业。上诉人周新发因与被上诉人夏敬奎、李小舟、管新国房屋买卖合同纠纷一案，不服荆门市东宝区人民法院（2013）鄂东宝民二初字第004……