商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终779号

陈亚香与艾建公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。根据该合同约定，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的价款由艾建公司返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人；共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。因本案合同约定房屋建筑面积为192.97平方米、共有分摊部分的面积为0平方米，而该房屋的所有权证记载的建筑面积为183.33平方米、共有分摊部分的面积为26.48平方米，即产权登记面积和共有分摊部分的面积的误差比均已超过3%，故艾建公司应根据上述合同的约定返还相应款项。对陈亚香主张的项目及金额，予以分析认定如下：陈亚香主张面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的价款192.97平方米×6720.12元／平方米×3%=38903.45元，符合规定，予以支持。陈亚香主张面积误差比绝对值超过3%部分的双倍价款（含共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款）：［（1

陈亚香与艾建公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。根据该合同约定，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的价款由艾建公司返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人；共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。因本案合同约定房屋建筑面积为192.97平方米、共有分摊部分的面积为0平方米，而该房屋的所有权证记载的建筑面积为183.33平方米、共有分摊部分的面积为26.48平方米，即产权登记面积和共有分摊部分的面

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终779号上诉人（原审被告）莆田艾建房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区沟头建材市场A幢小区1号楼417室，组织机构代码证代码77751782-6。法定代表人赵庆宗，执行董事。委托代理人王志工、叶小舟，福建众益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈亚香，女，1977年8月1日出生，汉族，农民，住所地莆田市秀屿区。委托代理人林长青、陈福……