（2011）承行终字第23号

上诉人梅桂祥系非农业户口，但由于其妻子王桂宇系下二道河子村民，上诉人梅桂祥取得双桥区人民政府为其颁发的下二道河子村212232号宅基地使用证，上诉人梅桂祥先后分多次在自己的宅基地上建设房屋，房屋总面积为493.28平方米，并取得被上诉人为其颁发承房权私字56**号房屋所有权证，被上诉人为上诉人核发的房屋所有权证，是根据上诉人申请核发的，该房屋系上诉人原始取得，来源合法，权属清楚，该房屋所有权证的合法性各方均没有争议。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利唯一合法凭证。上诉人取得房屋所有权证以后，即具有对该房屋处分的权利。2003年7月3日，上诉人将该处房屋以27万元的价格出售给原审第三人何天雨，承德市公证处以（2003）承证民字第4094号《公证书》对双方签订的《房屋买卖合同》予以公证。上诉人与原审第三人就房屋买卖事宜，经过协商达成合意，并签订《房屋买卖合同》进行了公证，证明双方的房屋买卖行为符合法律规定，合同内容确系双方当事人的真实意思表示。何天雨购买房屋，属于继受取得。后原审第三人何天雨向被上诉人申请，并提交了《房屋买卖合同》、《公证书》、《租

上诉人梅桂祥系非农业户口，但由于其妻子王桂宇系下二道河子村民，上诉人梅桂祥取得双桥区人民政府为其颁发的下二道河子村212232号宅基地使用证，上诉人梅桂祥先后分多次在自己的宅基地上建设房屋，房屋总面积为493.28平方米，并取得被上诉人为其颁发承房权私字56**号房屋所有权证，被上诉人为上诉人核发的房屋所有权证，是根据上诉人申请核发的，该房屋系上诉人原始取得，来源合法，权属清楚，该房屋所有权证的合法性各方均没有争议。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利唯一合法凭证。上诉人取得房屋所有权证以后，即具有对该房屋处分的权利。2003年7月3日，上诉人将该处房屋

河北省承德市中级人民法院行 政 判 决 书（2011）承行终字第23号上诉人（原审原告）梅桂祥。委托代理人韩燕杰。被上诉人（原审被告）承德市住房和城乡建设局。法定代表人刘宏伟，职务，局长。委托代理人宋连生，山庄律师事务所律师。委托代理人高涛，该局开发区房产管理处工作人员。原审第三人何天雨。委托代理人吴占文，河北华川律师事务所律师。上诉人梅桂祥与被上诉人承德市住房和城乡建设局及原审第三人何天雨房屋登……