房屋买卖合同纠纷 （2017）琼01民终152号

一、关于港岛公司迟延交房是否构成违约。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。“威马逊”及“海鸥”台风均发生在合同签订前，不属于不能预见，港岛公司由此主张工期顺延，理由不成立；对照海南省气象服务中心出具的《海口气象站2013年7月至2015年8月逐日降雨资料》表，从合同签订到约定交房之日，海口市曾发生暴雨、大暴雨及特大暴雨天气，可能影响施工，但降雨后港岛公司未依合同约定在90个工作日内告知陈海荣、杨大开，应视为港岛公司放弃主张工期顺延的权利，其他小雨到大雨天气与工期延误的因果关系港岛公司并未举证，因此，港岛公司以降雨天气为由主张工期延误，理由不成立；《海口市建设项目竣工现场联合验收签到表》不能证明联合验收与工期延误存在因果关系，港岛公司主张政府部门政策改变导致工期延误，理由不成立。由于港岛公司所主张工期顺延的抗辩事由均不成立，故该院依法认定港岛公司逾期交房的行为已构成违约。二、关于合同约定逾期交房违约金是否过高，需要调整。逾期交房导致陈海荣、杨大开不能行使居住权，房款损失也应参照银行贷款利息而非存款利息，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第29条规定，港岛公司未

一、关于港岛公司迟延交房是否构成违约。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。“威马逊”及“海鸥”台风均发生在合同签订前，不属于不能预见，港岛公司由此主张工期顺延，理由不成立；对照海南省气象服务中心出具的《海口气象站2013年7月至2015年8月逐日降雨资料》表，从合同签订到约定交房之日，海口市曾发生暴雨、大暴雨及特大暴雨天气，可能影响施工，但降雨后港岛公司未依合同约定在90个工作日内告知陈海荣、杨大开，应视为港岛公司放弃主张工期顺延的权利，其他小雨到大雨天气与工期延误的因果关系港岛公司并未举证，因此，港岛公司以降雨天气为由主张工期延误，理由不成立；《海口市建设项目竣工现场联合验收签

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终152号上诉人（原审被告）：海口港岛房地产开发有限公司。法定代表人：林资民，董事长。委托诉讼代理人：刘怀，海南海地律师事务所律师。委托诉讼代理人：林青，海南海地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨大开。被上诉人（原审原告）：陈海荣。二位被上诉人的委托诉讼代理人：张天翔，海南昌宇律师事务所律师。二位被上诉人的委托诉讼代理人：李舒燕，……