（2015）营民三终字第6号

史艳荣与营口辽河老街开发经营有限公司签订的《辽河老街商铺租赁合同》、《统一经营管理守则》、《辽河老街经营者承诺书》、《辽河老街商铺装修管理规定》、《辽河老街开发经营有限公司房屋租赁保密协议》以及营口辽河老街开发经营有限公司与营口老街物业公司签订的《商铺转让协议》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，故合法有效。营口老街物业公司作为继受《辽河老街商铺租赁合同》中营口辽河老街开发经营有限公司所享有的权利与义务的主体，在史艳荣不按约定交付租金情况下，依《辽河老街商铺租赁合同》约定有权解除合同。对于史艳荣的反诉部分，因未提供充分证据证明，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）营口辽河老街物业服务有限公司与被告（反诉原告）史艳荣之间的房屋租赁关系。二、被告（反诉原告）史艳荣应于本判决生效之日起15日内，从其租赁的辽宁省营口市西市区辽河大街西59-3号（瑞昌成）商铺内迁出，交与原告（反诉被告）营口辽河老街物业服务有限公司。三、驳回反诉原告史艳荣的反诉请求。案件受理费300元，由被告（反诉原告）史艳荣

史艳荣与营口辽河老街开发经营有限公司签订的《辽河老街商铺租赁合同》、《统一经营管理守则》、《辽河老街经营者承诺书》、《辽河老街商铺装修管理规定》、《辽河老街开发经营有限公司房屋租赁保密协议》以及营口辽河老街开发经营有限公司与营口老街物业公司签订的《商铺转让协议》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，故合法有效。营口老街物业公司作为继受《辽河老街商铺租赁合同》中营口辽河老街开发经营有限公司所享有的权利与义务的主体，在史艳荣不按约定交付租金情况下，依《辽河老街商铺租赁合同》约定有权解除合同。对于史艳荣的反诉部分，因未提供充分证据证明，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民三终字第6号上诉人（原审被告、反诉原告）史艳荣，女，1966年12月18日出生，汉族，鞍山市人，个体经营者，住广东省梅州市梅江区凤尾园**号。委托代理人马洪流，辽宁睿智律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）营口辽河老街物业服务有限公司，住所地营口市西市区辽河大街西54-2号。法定代表人王成海，总经理。委托代理人张雪丽，辽宁绿洲律师事……