商品房销售合同纠纷 （2016）云26民终604号

原告张正昆、周家英与被告云南三荣房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》合法有效，对双方当事人均产生约束力，被告未按合同约定如期交房构成违约，依法应承担违约责任。违约金除具有保证合同当事人履行合同之目的外，还具有弥补因违约行为给对方当事人所造成损失的作用。本案中，原告同时要求被告支付违约金并赔偿损失，超过了法律设置违约金的目的，故本院对原告要求赔偿房租5600.00元的诉讼请求不予支持。二原告系贷款购房，故因被告逾期交房给其造成的实际损失包括房租及已付款的利息，被告仅以房租为二原告的实际损失计算违约金不当，本院不予支持。二原告按揭贷款的利率为6.55%，其利息损失亦应按此计算，本案合同约定交房时间为2014年12月30日，被告云南三荣地房产开发有限公司至2016年2月5日通知原告交房，逾期402天，故二原告的实际损失为：5600.00元＋257767.00元×（6.55%÷365天×402天）=24195.24元，现二原告诉请的违约金为47942.00元，明显过高。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的，被告应赔付的违约金计算为：24195

原告张正昆、周家英与被告云南三荣房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》合法有效，对双方当事人均产生约束力，被告未按合同约定如期交房构成违约，依法应承担违约责任。违约金除具有保证合同当事人履行合同之目的外，还具有弥补因违约行为给对方当事人所造成损失的作用。本案中，原告同时要求被告支付违约金并赔偿损失，超过了法律设置违约金的目的，故本院对原告要求赔偿房租5600.00元的诉讼请求不予支持。二原告系贷款购房，故因被告逾期交房给其造成的实际损失包括房租及已付款的利息，被告仅以房租为二原告的实际损失计算违约金不当，本院不予支持。二原告按揭贷款的利率为6.55%，其利息损失亦应按此计算，本案合同约定交

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云26民终604号上诉人（原审被告）云南三荣房地产开发有限公司。住址：文山市开化新城北路155号。法定代表人张丽容，总经理。委托代理人高保平，云南七乡律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）张正昆，男，1987年10月14日生，汉族，小学文化，农民，住砚山县。被上诉人（原审原告）周家英，女，1980年9月9日生，汉族，小学文化……