租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8756号

维喜公司与邱耿喜、越众兴公司之间的《租赁合同》《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。无论维喜公司转租xx公寓是否取得南横村委会的同意，还是xx公寓在租赁期间设定了抵押，均不影响合同的效力。根据《租赁合同》的约定，邱耿喜、越众兴公司应当在每月5日前支付当月租金，逾期支付达30天时，维喜公司有权要求解除合同。虽然维喜公司在2020年8月3日寄出《解除合同告知函》时尚未满足逾期30天的条件，但邱耿喜、越众兴公司在2020年8月10日收到该通知时，仍未补齐2020年7月的租金，此时解除条件已经成就，因此一审法院认为《租赁合同》以及《补充协议》已于2020年8月10日解除。维喜公司主张合同在发出解除通知之日即2020年8月3日已经解除，没有依据，其将2020年8月3日至2020年8月10日的租金作为占有使用费提出主张，一审法院予以纠正。据此，邱耿喜、越众兴公司应当向维喜公司支付2020年7月1日至2020年8月10日期间的租金267016元（277500元+277500元÷31天×10天-100000元）。邱耿喜、越众兴公司未按时支付2020年

维喜公司与邱耿喜、越众兴公司之间的《租赁合同》《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。无论维喜公司转租xx公寓是否取得南横村委会的同意，还是xx公寓在租赁期间设定了抵押，均不影响合同的效力。根据《租赁合同》的约定，邱耿喜、越众兴公司应当在每月5日前支付当月租金，逾期支付达30天时，维喜公司有权要求解除合同。虽然维喜公司在2020年8月3日寄出《解除合同告知函》时尚未满足逾期30天的条件，但邱耿喜、越众兴公司在2020年8月10日收到该通知时，仍未补齐2020年7月的租金，此时解除条件已经成就，因此一审法院认为《租赁合同》以及《补充协议》已于20

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8756号上诉人（原审被告、反诉原告）：邱耿喜，男，1991年5月11日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮南区，上诉人（原审被告、反诉原告）：广州越众兴实业投资有限公司，住所地：广东省广州市海珠区新港东路1168号101房（部位：2306房自编2306A），统一社会信用代码91440101MA5AKYWG1W。法定代表人：邱耿喜，该……