租赁合同纠纷 （2016）最高法民再28号

事实上茂业公司占有使用美隆公司交付的租赁物实物已经接近3个月，且从美隆公司提供的双方交接的证据和茂业公司开业证明等均可看出租赁物的实际控制权已经移交至茂业公司。美隆公司对于交付租赁物中500平米自营面积的无法确定，虽然给合同履行造成一定影响，存在一定瑕疵，对合同不能继续履行应承担一定责任，但不足以导致合同不能履行，茂业公司应承担主要的违约责任。现双方继续履行合同已不可能，故以解除合同为宜。三、关于双方损失的确认及合同解除后责任的承担。合同法第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失”。第一，茂业公司的损失：2011年3月8日茂业公司向美隆公司缴纳的押金6459528元，应由美隆公司退还。无论是正常租赁关系还是乙方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受到损害，押金都应该退还，故对该项请求应当支持。由于茂业公司是造成合同不能履行的主要违约方，故对其要求的经济损失共计1218067.86元，应由其自行负担80%，其余部分由美隆公司负担。第二，美隆公司的损失：虽然合同明确约定租金起付是从双方签

事实上茂业公司占有使用美隆公司交付的租赁物实物已经接近3个月，且从美隆公司提供的双方交接的证据和茂业公司开业证明等均可看出租赁物的实际控制权已经移交至茂业公司。美隆公司对于交付租赁物中500平米自营面积的无法确定，虽然给合同履行造成一定影响，存在一定瑕疵，对合同不能继续履行应承担一定责任，但不足以导致合同不能履行，茂业公司应承担主要的违约责任。现双方继续履行合同已不可能，故以解除合同为宜。三、关于双方损失的确认及合同解除后责任的承担。合同法第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失”。第一

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2016）最高法民再28号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：山西美隆房地产开发集团有限公司。住所地：山西省阳泉市泉中路9号。法定代表人：张津平，董事长。委托诉讼代理人：侯志勤，国浩律师（北京）事务所律师。委托诉讼代理人：苏德栋，国浩律师（北京）事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：太原茂业百货有限公司。住所地山西省太原市柳……