商品房预售合同纠纷 （2016）甘11民终576号

合法的买卖关系受法律保护。原、被告口头达成的商铺买卖协议系当事人真实意思的表示，本案中涉案的标的物为分割商铺，被告将其开发的商业城二层敞开式商业用房分割为面积不等的若干小隔断，采用非独立产权商铺分割出售模式，划定四界，由被告对位置统一编号进行预售，该种商铺销售方式法律、法规未作禁止性规定，原、被告间的商品买卖关系合法有效。双方当事人均应依约全面履行各自的义务。协议达成后，原告依约支付被告全部购房款，被告依约交付原告其所购分割商铺，原、被告之间的买卖协议成立并生效，故华骞要求确认原、被告之间的商品房买卖合同有效的诉请，理由正当，予以支持；对原告要求由被告办理该商铺过户手续的诉请，因本案涉诉标的物为分割商铺，不能等同于独立商铺，且原、被告无书面房屋买卖合同，对商品产权过户等其他事项约定不明，法律、法规对分割式商铺产权办理亦未有明确规定，故对原告的该项诉请，依据不足，理由不充分，不予支持。反诉部分，对反诉原告要求解除原、被告之间的房屋买卖协议，由原告返还商铺使用租金150009.6元，因双方无书面房屋买卖协议，对买卖合同解除无约定，同时也不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除

合法的买卖关系受法律保护。原、被告口头达成的商铺买卖协议系当事人真实意思的表示，本案中涉案的标的物为分割商铺，被告将其开发的商业城二层敞开式商业用房分割为面积不等的若干小隔断，采用非独立产权商铺分割出售模式，划定四界，由被告对位置统一编号进行预售，该种商铺销售方式法律、法规未作禁止性规定，原、被告间的商品买卖关系合法有效。双方当事人均应依约全面履行各自的义务。协议达成后，原告依约支付被告全部购房款，被告依约交付原告其所购分割商铺，原、被告之间的买卖协议成立并生效，故华骞要求确认原、被告之间的商品房买卖合同有效的诉请，理由正当，予以支持；对原告要求由被告办理该商铺过户手续的诉请，因本案涉诉标的物

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)甘11民终576号上诉人（原审原告、反诉被告）：华骞，男，1975年5月5日生，回族，甘肃省陇西县人，个体户。委托诉讼代理人：何斌，甘肃通源律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：甘肃伊发房地产开发有限公司（以下简称伊发公司）。住所地：甘肃省定西市陇西县文峰镇汽车路*号。法定代表人：鲜琴，该公司经理。委托诉讼代理人：魏伟，该公司员工。委托……