商品房预售合同纠纷 （2016）浙01民终3564号

管彬、众安公司签订的《商品房买卖合同》及世爵公司所出具的股东会决议均系当事人的真实意思表示，合法有效，应按约履行。本案管彬、众安公司双方争议焦点是管彬对剩余购房款是否仍有支付义务。根据《中华人民共和国合同法》第八十四条的规定：债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。本案中，不管是众安公司与世爵公司所签订的《工程承包合同书》，还是管彬、众安公司所签订的《商品房买卖合同》，众安公司均同意以世爵公司的工程款抵作部分购房款；同时，世爵公司也已出具了股东会决议，表示同意为管彬支付剩余购房款，受让该债务。因此，该情形已经符合合同法关于债务转让的相关规定，管彬对剩余购房款的支付义务因债务转让而消亡，世爵公司因债务受让而与众安公司形成债权债务关系。众安公司答辩意见，不符合法律规定，原审法院不予采纳。故原审法院认定管彬向众安公司支付购房款的义务已全部履行完毕，众安公司未按合同约定的时间向管彬交付房屋及办理权属转移登记，已构成违约，应承担相应的违约责任。现管彬提出的诉讼请求，符合合同的约定和法律的有效规定，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一

管彬、众安公司签订的《商品房买卖合同》及世爵公司所出具的股东会决议均系当事人的真实意思表示，合法有效，应按约履行。本案管彬、众安公司双方争议焦点是管彬对剩余购房款是否仍有支付义务。根据《中华人民共和国合同法》第八十四条的规定：债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。本案中，不管是众安公司与世爵公司所签订的《工程承包合同书》，还是管彬、众安公司所签订的《商品房买卖合同》，众安公司均同意以世爵公司的工程款抵作部分购房款；同时，世爵公司也已出具了股东会决议，表示同意为管彬支付剩余购房款，受让该债务。因此，该情形已经符合合同法关于债务转让的相关规定，管彬对剩余购房款的支付义务因债务

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终3564号上诉人（原审被告）：杭州众安置业有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区闲林街道水木清华苑1幢6号。法定代表人：楼一飞。委托代理人：丁佳丽、韩美琴，浙江法君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：管彬，男，1979年12月24日出生，汉族，住浙江省兰溪市。委托代理人：洪波、葛晓波，浙江泽鸿律师事务所律师。上诉人杭州众安置业有限公司……