租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第07952号

依法成立的合同，受法律保护，当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。案件中，韩雪与才晶华签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。才晶华应提供适租的房屋，韩雪应按期交纳房屋租金、电费等。韩雪提交押金收条一份，才晶华虽不予认可，但其并未提出相反证据加以反驳，结合租赁合同，可以认定收条中韩序与韩雪为同一人，据此法院认定该收条的真实性。双方租赁合同中约定押金为5000元，后收条中显示韩雪向才晶华交纳押金20000元，后双方就此并无争议，可以认定双方对合同中押金条款进行了变更，才晶华虽辩称20000元定金中包含了押金5000元及转让费15000元，但就此其并未提供任何证据，法院难以采信。现合同已履行完毕，才晶华应按照合同约定予以退还。才晶华虽称韩雪逾期交纳租金属于违约行为，但就该问题双方已诉至法院并调解结案，韩雪交纳所欠租金，双方继续履行合同，现才晶华就此主张韩雪

依法成立的合同，受法律保护，当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。案件中，韩雪与才晶华签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。才晶华应提供适租的房屋，韩雪应按期交纳房屋租金、电费等。韩雪提交押金收条一份，才晶华虽不予认可，但其并未提出相反证据加以反驳，结合租赁合同，可以认定收条中韩序与韩雪为同一人，据此法院认定该收条的真实性。双方租赁合同中约定押金为5000元

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第07952号上诉人（原审原告、反诉被告）韩雪，女，1984年4月7日出生。委托代理人李海成，北京市冠衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）才晶华，女，1969年10月27日出生。委托代理人席东明，北京市仁杰律师事务所律师。上诉人韩雪因与被上诉人才晶华租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第34417号……