商品房预售合同纠纷 （2019）豫13民终780号

本案的争议焦点是合同能否解除的问题。从签订合同过程来看，是双方真实意思表示，又不违背法律规定，合同应为有效合同。但关键在合同履行过程中，被告河南省信晟嘉业房地产开发有限公司并不履行备案手续，更甚者北京信晟嘉业房地产开发有限公司又于2016年9月14日将案涉这套房子抵押给了内乡县农村信用合作联社，致使合同无法履行，王少炜无法达到合同目的。而北京信晟嘉业房地产开发有限公司与有售房权的河南省信晟嘉业房地产开发有限公司属同一法人代表，股东也相同，充分说明了被告河南省信晟嘉业房地产开发有限公司对案涉这套房子被抵押出去是明知的，且被告河南省信晟嘉业房地产开发有限公司至今不能解押，履行合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

本案的争议焦点是合同能否解除的问题。从签订合同过程来看，是双方真实意思表示，又不违背法律规定，合同应为有效合同。但关键在合同履行过程中，被告河南省信晟嘉业房地产开发有限公司并不履行备案手续，更甚者北京信晟嘉业房地产开发有限公司又于2016年9月14日将案涉这套房子抵押给了内乡县农村信用合作联社，致使合同无法履行，王少炜无法达到合同目的。而北京信晟嘉业房地产开发有限公司与有售房权的河南省信晟嘉业房地产开发有限公司属同一法人代表，股东也相同，充分说明了被告河南省信晟嘉业房地产开发有限公司对案涉这套房子被抵押出去是明知的，且被告河南省信晟嘉业房地产开发有限公司至今不能解押，履行合同。《中华人民共和国

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终780号上诉人（原审被告）：河南省信晟嘉业房地产开发有限公司。住所内乡县城关镇范蠡大街**。法定代表人：王保利，任该公司董事长。委托诉讼代理人：张龙，该公司副经理。委托诉讼代理人：赵亮，河南大法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王少炜，女，1973年3月1日出生，汉族，，住内乡县上诉人河南省新晟嘉业房地产开发有限公司（以下简称信晟……