租赁合同纠纷 （2021）豫06民终262号

因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，2016年，政府因项目规划需要，已将包含涉案通信基站在内的土地予以征收，并在2019年5月6日通知联通公司将涉案通信基站搬迁，至此，涉案租赁合同目的已无法实现，到2019年9月9日，该年度租赁期届满，联通公司亦将2019年租金支付于郭灿明。因涉案土地已无法使用，联通公司亦于当年10月将通信基站搬迁完毕，故该租赁合同应视为于2019年9月9日已解除。郭灿明要求联通公司支付租金，于法无据，法院不予支持。联通公司要求确认双方签订的租赁合同及补充协议已解除，理由充分，法院予以支持。综上所述，郭灿明的诉讼请求不成立，法院不予支持。联通公司的反诉请求成立，法院予以支持。判决如下：一、解除郭灿明与联通公司鹤壁分公司签订的《通信基站站址租赁合同》及《补充协议》；二、驳回郭灿明的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，2016年联通公司租用郭灿明的案涉集体土地被政府征收，2019年5月6日联通公司接到政府要求其搬迁基站设备的通知，2019年10月搬迁完毕。政府征收的行为，直接导致双方签订的《土地租赁合同

因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，2016年，政府因项目规划需要，已将包含涉案通信基站在内的土地予以征收，并在2019年5月6日通知联通公司将涉案通信基站搬迁，至此，涉案租赁合同目的已无法实现，到2019年9月9日，该年度租赁期届满，联通公司亦将2019年租金支付于郭灿明。因涉案土地已无法使用，联通公司亦于当年10月将通信基站搬迁完毕，故该租赁合同应视为于2019年9月9日已解除。郭灿明要求联通公司支付租金，于法无据，法院不予支持。联通公司要求确认双方签订的租赁合同及补充协议已解除，理由充分，法院予以支持。综上所述，郭灿明的诉讼请求不成立，法院不予支持。联通公司的反

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫06民终262号上诉人（原审原告）：郭灿明，男，1966年12月15日出生，汉族，住河南省淇县。委托诉讼代理人：王中明，淇县卫都街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：中国联合网络通信有限公司鹤壁市分公司，住所地河南省鹤壁市淇滨区兴鹤大街中段。代表人：张宏伟，该公司经理。委托诉讼代理人：付红安，河南世纪唐人律师事务所律师。委托诉讼代理……