房屋买卖合同纠纷 （2019）新3024民初322号

原告向被告支付购房定金，作出了认购被告开发的商铺的意思表示，被告收取原告支付的定金后与原告签订认购书，作出了接受原告要约的意思表示，双方达成商品房买卖的合意，并且在认购书中约定了被告出售房屋的面积、价款，及房款的支付方式，至此双方之间的房屋买卖合同关系成立，该合同合法有效，本院依法予以确认。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 原告按照约定向被告交付了购房定金及部分房款，被告承诺将定金充抵房款并与原告订立正式的商品房买卖合同，但被告至今没有兑现承诺，既未与原告签订正式的房屋买卖合同，也未向原告作出交付房屋的意思表示，其行为已构成根本违约，导致原告购买商铺的根本目的无法实现，故原告要求解除与被告于2014年7月25日签订的《乌恰县裕丰综合贸易市场认购书》的诉讼请求本院依法予以支持。 根据《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 被告与原告签订的认购书中约定定金数额共计180000元，明显超过双方约定的房屋出售总价款的20%，故对于超出房屋出售总价款20%的部分不宜认定为定金，应当按照

帕孜来提吐尔地巴依与新疆豫丰景绣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

新疆维吾尔自治区乌恰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新3024民初322号 原告帕孜来提吐尔地巴依，女，1980年7月28日出生，现住新疆乌恰县。 诉讼代表人杜文富，男，1962年9月2日出生，现住新疆乌恰县。 诉讼代表人古力艾色力居马洪，女，1978年1月22日出生，现住新疆乌恰县。 诉讼代表人阿色克阿洪，男，1947年5月10日出生，现住新疆乌恰县。 被告新疆豫丰景绣房地产……