民间借贷纠纷 （2015）昌中民一终字第555号

原告与被告于军钢签订《房屋买卖协议》后，约定原告预付定金5万元，首付20万元，余款34万元在房屋过户后支付。原告主张其付清房款，取得房屋所有权，该院认为，原告与被告签订合同后，履行了部分权利义务，尚未办理房屋产权过户登记。根据物权法相关规定，不动产物权的设立、变更、消灭，经依法登记，发生效力。该房屋至今未办理过户登记，原审法院对原告要求确认原告系房屋所有权人的诉讼请求不予支持。原告主张其支付房款，并实际占有房屋，且对房屋进行装修，人民法院应停止执行，要求适用最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，可停止对该房屋的执行。该院认为，原告签订合同后，按约定在办理过户后支付34万元房款，原告在未办理过户前支付房款34万元，付款不符合约定，原告且明知房屋抵押贷款，未结清贷款，该房屋未办理解押却将房款付清。对该房屋未办理过户登记手续，原告是有过错的。因此，原告要求停止执行该房屋的理由不符合最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，该院对其诉讼请求不予支持。遂判决：驳回原告孙建霞的诉讼请求。上诉人孙建霞不服上述判决上诉称：1、上诉人与原审

原告与被告于军钢签订《房屋买卖协议》后，约定原告预付定金5万元，首付20万元，余款34万元在房屋过户后支付。原告主张其付清房款，取得房屋所有权，该院认为，原告与被告签订合同后，履行了部分权利义务，尚未办理房屋产权过户登记。根据物权法相关规定，不动产物权的设立、变更、消灭，经依法登记，发生效力。该房屋至今未办理过户登记，原审法院对原告要求确认原告系房屋所有权人的诉讼请求不予支持。原告主张其支付房款，并实际占有房屋，且对房屋进行装修，人民法院应停止执行，要求适用最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，可停止对该房屋的执行。该院认为，原告签订合同后，按约定在办理过户后

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第555号上诉人（原审原告）：孙建霞，女，汉族，1984年10月4日出生，现住昌吉市。委托代理人：黄连明，新疆联明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏光存，男，回族，1976年9月24日出生，现住乌鲁木齐市。委托代理人：潘茹，乌鲁木齐米东区信德法律服务所法律工作者。原审被告：于军钢（曾用名于军刚），男，汉族，1969年9月7日……